家长买房，尤其是买学区房，除了房产交易本身要注意的细节外，重中之重的是要搞清楚房子学区名额有没有被占用，或者说房东家孩子和自家孩子学区是否冲突。
以平南小学和实验西校为例，对于区域内入学矛盾突出的学校，严格实施每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会（多胞胎、二孩除外），也就是要按照五年一户执行。
那么如何验证房子近五年内学区有没有用过呢？
合同约定：在买卖交易过程中，一定要在买卖合同中明确写清楚：
☆该房屋对口的闵行区平南小学学区名额自过户当日或户口迁出之日(以最晚的日期为准)前五年内未使用。
☆该房屋对口的闵行区上海市实验学校西校学区名额自过户当日或户口迁出之日(以最晚的日期为准)前五年内未使用。
户口本核对：房东出示户口本，看户口本户口何时从何地迁来，有无适龄儿童。
信息核对：若有适龄儿童，出示儿童在校学生证等相关证件。平南小学的五年一户即保证两个小孩子在同一个学校不碰面即可；上实西校的五年一户即保证房东家当年6月30日毕业，客户家孩子要一定是次年及以后的4月15日报名才可以。
前几年可以到派出所户籍科查询户口的迁出迁入记录，现在派出所是查不了的，只能看到一个最终结果，房屋地址内有无户口，有几个户口；另外教学相关部门也很难查询到房屋地址内有没有学区占用的情况。所以在实际买卖交易过程中，主要通过以上几个方面做约束。
因为学区房涉及户口迁入时间，一旦出错，时间损失是不可逆的，再加上学区是否使用，对房屋出售价格影响有限，只是适合客户群减少，房东主观上没有隐瞒学区使用情况必要，之前也从来没有遇见过这样的案例，这种事情一旦出现与承诺不符，按照合同约定赔偿是不可避免的，完完全全损人害己的事情！这是一个买家、卖家、中介都最为重视的关键信息点，只要做好前期工作，学区风险是可规避的！#升学规划#上海幼升小#上海小升初 #闵行学区房 #古美好房 #学区房 #平南一村 #平南二村 #平南三村 #平南四村 #12号线 #平南小学 #实验西校#上海亿一地产#成交数据 #买房攻略 #买房那些事 #上海买房 #闵行一梯队学区房 #闵行二梯队重点学区房
