看完8万起步的商品房后，买不起，买不起......转了好多圈，最后决定去看看附近的回迁房~结果还真给我捡漏了！\n \n在买回迁房之前，我看了五六次新房，北京保利天汇的新房价格每平米 8.6 万元起！\n开盘1小时90平米的三居室售罄，据说还有想加价也买不到的人（有钱人真疯狂）......\n此外，京投发展北熙区的新房价格也说每平米8万元~\n \n之所以打上回迁房的主意，是真的认可这个地段~\n周边商超、医院、双地铁、交通枢纽综合体等设施在规划中......\n总结一下，就是四个字：未来可期！\n \n不过回迁房和商品房有很多不一样的地方，有下本的，有没有下本的\n有一类性质的，有二类经适房性质的，有严格的交易流程......不懂的人建议千万不要乱碰。这水太深也太坑！\n最后，我看中了一套80平的回迁房，就在8.6w的保利天汇对面，仅一路之隔的晏河湾小区~\n \n小区边上有北京奥林匹克花园-实验小学，教育资源丰富（保值保障+1）\n此外，小区绿化也很nice，说实在的，虽然种植的花草树木普普通通\n但是小区整体外立面和小区布局设计不次于高端商品盘。\n但是绿化面积不比商品房少，楼间距也很良心，出租容易（居住舒适+1）\n \n晏河湾个小区有一居室、二居室和三居室，面积不大，\n但是户型设计合理，跟以往那些奇形怪状的回迁房不同\n每个户型的空间利用都很好，居家动线也合理（租金优势+1）~\n \n房子产权 70 年，按照二类经适房管理（一般交易的都是二类，一类尽量不要碰）\n算了下自己的投入：房子价格 260，加上中介服务费 6w，再加上办理房本时需要补交的 3%土地出让金，大约在4 万元，这样七七八八加起来，房子单价3.5万左右，比商品房便宜一半多！\n所以，同地段、同学校，商场和菜市场都是一样的，花1套房的钱，买2套半，大家觉得OK吗？\n#北京买房记录 #北京买房攻略 #买房日记 #租房不如买房 #回迁房 #第一次买房 #回迁房避坑 #看房 #回迁房避坑 #北京朝阳区刚需买房
