📍问题背景\n很多朋友低价买了回迁房，但住进去多年开发商/卖家迟迟不办房本，甚至一拖再拖。遇到这种情况怎么办？别慌！作为房产律师，手把手教你维权。\n \n🔍第一步：查清“卡壳”原因\n回迁房办不下房本，常见原因有：\n1️⃣ 开发商问题：没缴土地出让金、验收不合格、手续不全（最常见）；\n2️⃣ 政策限制：部分地区回迁房限售，需满几年才能过户；\n3️⃣ 卖家耍赖：故意不配合办理，想加价或一房多卖。\n \n⚠️律师建议：\n▪️ 先到 不动产登记中心查档，确认房子是否具备办证条件；\n▪️ 如果是开发商问题，联合其他业主共同施压。\n \n⚖️第二步：针对性维权手段\n情况1：开发商责任\n✅ 起诉开发商：要求限期办证+赔偿违约金（合同一般约定逾期办证责任）；\n✅ 行政投诉：向住建部门举报开发商违规，督促处理。\n \n情况2：卖家不配合\n✅ 起诉卖家：依据买卖合同，要求强制过户+赔偿损失；\n✅ 申请财产保全：防止卖家转移房产。\n \n📌关键证据：购房合同、付款凭证、交房通知书、沟通记录（微信/录音）。\n \n💡第三步：提前避坑指南\n回迁房交易风险高，如果还没买房，务必注意：\n1️⃣ 查产权性质：必须是“已办证”或“可上市交易”的回迁房；\n2️⃣ 合同加条款：明确办证时间、违约金标准（建议日万分之五以上）；\n3️⃣ 资金监管：留部分尾款过户后支付。\n \n🌟律师提醒\n回迁房维权周期较长（通常6个月-2年），但只要证据充足，法院大概率支持买家。如果金额大或情况复杂，建议委托律师介入，效率更高！\n \n大家都是多久拿到的房本呢？\n💬如果你正在经历拆迁纠纷和补偿不合理，🉑留言(地区+拆迁问题)，为您匹配专业拆迁团队\n#拆迁律师 #法律干货 #拆迁律师在线咨询免费 #拆迁 #回迁房 #律师求助 #房产纠纷 #拿不到房本 @法律薯
