95后刚需买房，预算在450W以下，已婚带一娃，需要三个房间以上，拥有diao丝三件套之一特斯拉，交通兼容性会高一些，主要考虑小孩未来上学和房子的舒适性以及生活方便程度，看房主要在番禺以及范番禺板块
【今日分享】
🔘小区：保利悦公馆（北区）
🔘大致情况：保利悦公馆的北区，属于ZF人才房，现在是放出来卖，小区在新光快速路边，都是小高层，一梯两户，小区较小但是整体小区环境绿化做得很好，而且小区已经收楼了，小区所有的配套都是完全配置好了
🔘学位：广州市番禺区番广附万博学校，2025年秋季开学
🔘配套：小区楼下暂时没有底商，5公里范围可以去到天河城，四海城，万达，长隆，K11，华润，祈福商圈
🔘户型：95方三房两位，117方四房两位
🔘交通：小区旁边就是新光快速，自驾的话还是舒服的，地铁的话就相对来说远一些了。
🔘车位：1：1.5
🔘绿化：已经有入住了，小区绿化走在小区里面非常舒服，就是小区有点小
🔘公共区域：小区人车分流，入户大堂就比较小了，但是绿化做得很好
🔘物业：保利物业，3.07元每平方
🔘不利因素：小区比较小，紧靠新光会有噪音影响，小区的北面是里仁洞的旧改，未来几年时间应该会被影响，小区没有商业配套。
🔘价格：价格还没出
因为这个小区有顶楼和一楼都有赠送的位置，相当于多一个小花园，我们都很喜欢这样的配置。就是小区自身配套有点不足了，户型不太舒适，周边的环境也需要斟酌。
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