上海：外环外购房不限套数\n1.公益设施房产\n依法设立的学校、医院、幼儿园等公益性机构所属房产，无论归属单位或个人，均禁止抵押。\n2.小产权房\n仅具集体土地使用权证明，无国家登记的不动产权证(红本)，银行无法取得合法抵押权。\n3.存在未清偿抵押负债的房产\n已办理抵押登记且贷款未结清的房产，因法律禁止同一房屋重复设定他项权，不可二次抵押。\n4.超龄或超小面积二手房\n房龄≥20年且建筑面积≤50㎡的二手房，多数银行因处置风险高而拒贷。\n5.未满上市年限的经济适用房\n购房未满5年的经适房受政策限制禁止交易，银行无法办理抵押登记。\n6.手续不全的公有住房\n无法提供购房合同/协议，或欠缺\"央产房上市证明\"的公房，不具备抵押资格。\n7.文物保护建筑\n列入国家文物保护名录或具重要纪念意义的建筑物，依法禁止抵押。\n8.违章及临时建筑\n未取得规划许可的违建或临时性建筑，无合法产权证明，不得抵押。\n9.权属受限房产\n涉及司法查封、扣押、监管，或存在产权纠纷的房产，抵押行为无效。\n10.纳入拆迁范围的房产\n政府已公告征地拆迁的房地产，因产权即将灭失禁止抵押。#房子 #房产知识 #房屋
