1️⃣ 小产权房/乡产房（无国家房产证）\n> ◾ 雷点：只有乡镇/村里发的“绿本”，无国家不动产权证！\n> ◾ 后果：无法贷款、过户、拆迁无补偿，随时被拆无赔偿！\n> ✅ 避坑：只看“红本”（不动产权证）！其他都是坑！\n \n2️⃣ 经济适用房（分两类！重点看！）\n> 🔺 普通经适房（未满5年）\n> 雷点：福利房！未满交易年限（通常5年）禁止上市！\n> 避坑：查房产证“房屋性质”栏！满5年后需补缴土地出让金转商品房才能卖！\n> 🔺 央产经适房（Y企/B委分房）⚠️\n> 雷点1：必须取得 《央产房上市审批证明》！无此证禁止交易！\n> 雷点2：原单位有权 拒绝办理上市（如涉及保密、未清费用）！\n> 雷点3：若面积超标，需按 天价补缴差额款（每平几万常见）！\n> ✅ 避坑：\n> ➠ 要求卖家提供 《上市证明》原件！\n> ➠ 确认单位已盖章同意！\n> ➠ 提前计算 超标补款金额（可能比房价还高！）\n \n3️⃣ 查封房（法院贴封条）\n> ◾ 雷点：房主欠债被起诉，房子被冻结！无法过户！\n> ✅ 避坑：签合同前必须 查产调！看查封状态！\n \n4️⃣ 抵押未解押房（欠银行钱）\n> ◾ 雷点：卖家贷款未还清，房产押给银行！不解押不能过户！\n> ✅ 避坑：产调查抵押！资金必须 由第三方监管，确保用于解押！\n \n5️⃣ 共有房（有人不同意卖）\n> ◾ 雷点：夫妻/父子等共有房产，1人不签字=合同无效！\n> ✅ 避坑：所有产权人必须 当面签字+按手印！\n \n6️⃣ 违章建筑（无规划许可）\n> ◾ 雷点：私自扩建、改建！属违建，无合法产权！\n> ✅ 避坑：对比房产证图纸与实际户型！\n \n7️⃣ 土地性质为“划拨”的房（补缴款预警！）\n> ◾ 雷点：常见于公房、经适房。交易时需 补缴土地出让金（可达房价10%）！\n> ✅ 避坑：看房产证“土地性质”栏！“出让”才无费，“划拨”需补钱！\n \n⭐️ 终极避坑指南\n1. 查产调是命！\n➠ 带卖家身份证号+房产证号，去 不动产 拉最新档案！\n➠ 重点看：查封、抵押、共有、土地性质、房屋用途！\n \n2. “央产房”额外核验！\n➠ 必须见到 《央产房上市审批证明》（原件！）\n➠ 登录 “央产房交易平台”核实备案！\n➠ 要求卖家提供 《物业供暖结清证明》（单位卡人常见！）\n \n3.看房产证关键栏！\n▶ 房屋性质：商品房？经适房？央产已购？\n▶ 土地性质：出让（无忧）？划拨（要补钱）？\n▶ 共有情况：单独所有？共同共有？\n#买房建议 #买房避坑
