➡️ 坐标：上海宝山\n➡️ 背景：2012年我和父母一起申请了宝山的经适房，产权3人，想上市交易。在找了2个中介咨询之后，有了些大致的概念，但是实操起来还是有些出入，那就简单记录一下吧～～\n \n1️⃣ 关于第一站去哪\n中介告知，包括之前也有看到过类似的信息，首先要去宝山区住房保障和房屋管理局（盘古路572号）提出申请\n实际上，当我们去了之后，只是见到了门口的保安，便被告知，直接去宝山区房地产交易中心33号或34号窗口就行，相当于白跑一趟。顺便提一嘴，宝山区住房保障和房屋管理局停车🅿️只能在门口盘古路路边，7元/小时，还很紧张，因为后面流程应该还要回这里，所以记录下\n \n2️⃣ 宝山区房地产交易中心 Round 1\n也来过几次了，轻车熟路，地下车库7元/小时停好，电梯🛗上到一楼，进入大厅第一个窗口就是33号，空着，直接坐下表明来意。工作人员小姐姐查阅了本人身份证和房产证之后，给出了图上的纸条和一张物业确认单（后面再表）。\n先说说纸条。应该还是列得比较清晰的吧～～特别指出2点：必须要有本人农行卡；第6条就是上面提到的物业确认单，需要物业盖章后和其他材料一起提交。\n因为之前知道要准备材料，所以提前都复印好了带过去（现场也有，5毛一张），就顺便让小姐姐帮忙check下是否符合要求，轻松通过✅。但是没有农行卡和物业确认单，所以再来一次是不可避免的了😮💨\n➡️ 买断价格计算：马赛克部分是申请人姓名，以及小姐姐在电脑里查到的房子单价，根据产证面积和政府产权份额计算得出总价。举个例子🌰：周边房子平均单价5w，产证面积70平，政府产权份额40%，买断价格=5w*70*40%=140w。\n \n3️⃣ 材料补齐\n回家路上路过农行，20分钟开完卡，需要复印一张，我忘了，好在后面过去小姐姐帮忙直接复印了。\n到家直奔物业，物业会马上派人去你家看看有没有违规改造之类的（承重墙），没问题就直接盖章搞定。\n \n4️⃣ 宝山区房地产交易中心 Round 2\n再次回来。33号窗口还是没人，小姐姐认出了我，那效率就高了。直接给材料，原件复印件确认都没问题，给出一份申请表，小姐姐会一项一项指导填写，最后需要全体产权人签字，今天的任务就全部完成了。\n也顺便咨询了下后面的流程，小姐姐给了张纸条，上面有2个固定电话，表示2个月内这2个电话会通知去签合同和交款，那就只能耐心等待了。\n \n🫡 这篇就先到这儿吧～～\n#上海经适房产权买断
