据说是丰台当年的经适房示范小区，所以整体小区环境非常 nice，是我现在看的小区里面心中的 no.1。\n \n小区大门是那种豪华大门，完全不像经适房小区，看着很气派。小区很新，人车分流，至少现在看维护的很不错。中间有个比较大的花园，吃完饭带娃玩会还是挺好的。楼间距较大，目测100米往上，采光完全不是问题。住惯了海淀老破小，着实被戳中。\n \n外立面是仿瓷砖的涂料，现在看起来还是蛮新的。首层通铺瓷砖，而且很干净，标准层地板是瓷砖。整体感觉维护的挺好，2014年的小区较保利百合（2009年）个人感觉维护的要好。\n \n下面说一下缺点，首先户型，看了两居跟三居，两居分为全南跟南北。全南两居，比较方正，但是客厅直冲两个卧室，70多平的两居的确也比较局促。南北两居，优化版的手枪户型，客厅南北带窗，这是相比周庄子、景园同样户型的优势。三居两卧朝南、客厅朝北，说不上来哪里，但总感觉有点怪，而且价格超预算。\n \n整体感觉都很局促，问了下中介，得房率的确比较低，75%左右吧。由于政策房且很多不满二，所以税费较高，如果想少交税就得首付比例高，拿南北两居来说，按照最低评估价来交易，总体算下来首付快500个，对象说首付500个改善了个寂寞，我想了想的确是，好感度直线下降。\n \n再就是网上说的一些问题，白事吹拉弹唱、大白马，遛狗不栓绳（有小孩的确需要注意），隔音差等等，这些我都暂时未亲身体验到。\n \n还有一个问题就是现在已经陆续又一些满二的房子，后面陆续满二满五，不知道是否会有踩踏风险。\n \n#二手房 #北京买房
