【一类VS二类经适房，交易&税费居然差这么多！】\n宝子们有没有被经适房的“一类”“二类”搞晕过？！今天把两者的交易条件、税费计算一次性讲清楚，刚需/想捡漏的都码住！\n🔹 一类经济适用房\n由政府或相关机构建设，以低价向中低收入家庭出售的福利房，主打解决基本居住需求～\n🔹 二类经济适用房\n像回迁房、康居房这类，虽纳入经适房管理，但使用&管理方式和一类有差异，是给特定人群的住房保障～\n📝 交易+税费重点对比（建议截图！）\n▫️ 购买时间限制\n一类：分两个时间档！\n→ 2008年4月11日（含）前购买：满5年可交易，需缴纳综合地价款；\n→ 2008年4月11日后购买：满5年可交易，政府有优先回购权～若政府放弃回购，需交综合地价款才能出售。\n（时间以《购房合同》签署日为准）\n二类：无时间限制！符合条件想卖就卖～\n▫️ 综合地价款/土地出让金计算\n一类（综合地价款）：\n→ 2008年4月11日（含）前：（本次交易计税金额与网签价，取高值）×10%；\n→ 2008年4月11日后：（本次交易计税金额与网签价取高值 - 原购房金额）×70%。\n二类（土地出让金）：\n（本次交易计税金额与网签价取高值）×3%。\n⚠️ 小提醒：\n如果家庭拥有“2008年4月11日后签合同”的一类经适房，再次买房时，要去户口所在区的住房保障管理部门核实“是否能再购房”～\n宝子们对经适房交易还有啥疑问？评论区聊～想了解其他房产知识也可以留言呀～\n图文中出现的面积为建筑面积，真实有效\n图文中出现的价格均为销售价格，有效期截止到2025年12月31日\n代理公司:北京链家置地房地产经纪有限公司\n#北京买房 #海淀买房 #清河买房 #房产知识 #二类经济适用房与一类经济适用房 #回迁房#上地买房 #小红书买房 #买房避坑 #买房必看
