救市，又开始乌龟爬山似地推进中了。
刚刚过去的5月份，又有几个大城市发布了新的救市政策，赶在年中前再努力救市一波。
2023年马上要过完一半了，还在挣扎救市，这说明了什么？
说明目前的救市压力依然比较大、救市效果不如预期、市场复苏难度比预想中更大。
一堆人还在等着继续出更猛的药来救市。
今天下午的时候，明叔看到有消息称继续放松限购。
一直以来，几乎保持一天3条优化政策的房地产在进入2023年之后政策发布频率明显减少，5月份仅发布了36条政策，日均发布政策数量较2022年缩水超过40%。
自2022年开始，房地产政策主要集中在优化公积金、降低房贷利率、优化限购等层面，但销售数据表明，当前的市场持续回落，仍然期待政策提振。
过去一年，二三四五线都已经放松楼市调控了，限购几乎不存在了，但成效很小，依然改不了困局。说白了还是人口增量减少，经济下行，没有买了能赚钱的预期。
据冰山指数今天（6月5日）监测，自2017年4月5日以来，100城房价第一次所有城市全部下跌。
图源冰山指数
而广州房价，经该平台统计，已经连续下跌十周了。
房价下跌，房子卖不动。其实都不需要剖什么数据来佐证，很多人已经能感受到行业的艰难。
而二手市场的压力更大。
明叔先给大伙看下近三年全国百城二手房住宅市场价格走势图。
去年5月份至今，全国百城二手房均价同环比增幅都持续低迷，基本都在0线以下。
2023年5月100个重点城市二手住宅市场均价为15611元/㎡，环比下降0.33%，同比下降0.67%。
5月的二手房，到了又一个极点：5月份二手住宅市场均价上涨的城市有27个，近三年最低！二手住宅市场均价下跌的城市有73个，近三年最多！
今年5月广州二手网签8771套，环比下降13%，也是在降温。
据贝壳APP数据显示，截至6月1日，广州有13.38万套二手房源在贝壳APP上挂牌出售。查阅公开资料可知，从3月开始至今，广州二手房挂牌数量基本保持在13万到14万套间，面临极大的出货压力。
数据来源：贝壳
天河区，网签959套，下降13.41%；海珠区，网签1157套，下降7.67%；荔湾区，网签786套，下降0.29%；越秀区，网签852套，下降6.85%；白云区，网签861套，下降12.77%；番禺区，网签1227套，下降15.26%；黄埔区，网签394套，下降14.71%；花都区，网签910套，下降17.02%；南沙区，网签326套，下降7.85%；增城区，网签922套，下降15.55%；从化区，网签377套，下降4.00%。
5月下降最多的区域是增城区，下降了15.55%，上个月下降幅度大的黄埔区，这个月也下降了14.71%。
拿黄埔区来说，贝壳数据显示，目前黄埔二手挂牌量约为7900套，即将超过以存量房为主的中心区（荔湾二手挂牌约8000套）。
数据来源：贝壳
比较有意思的是，在挂牌众多房源中，很多未满2年的房子也被摆上货架，大家都急着把房卖。但存量尚且之多，这些房源想卖出又谈何容易。
据克尔瑞数据统计，在今年1-4月黄埔区成交套数TOP20个小区里，除3个没有对比值，有13个小区二手成交均价呈现下跌态势，占比达76%（已剔除3个无对比值小区）。
从统计数据看，不仅大多数黄埔二手房成交价有下跌趋势，有些楼盘更是打“骨折”。如热销TOP2的实地常春藤，今年1-4月其二手成交均价为22553元/㎡，同比下跌15%，降了将近4000元/㎡。
不仅仅是黄埔，尤其是在一些二手挂牌高企的区域，比如增城，在房多客少的局面下，部分二手小区成交价一降再降。
降价就意味着资产缩水，一些舍不得打“骨折”卖掉的卖家，不得不被迫搁置置换计划。
房子难卖，已然成了当前广州二手房业主的共识。
然而在这样的情形下，仍然有些房能挂牌一周内、甚至一两天就成交，为什么？
根据链家平台上的最新成交数据，尽管市场平平淡淡，但依然有一些房源挂牌短短几天就被秒了，甚至有的挂牌1天就成交。
数据来源：链家
位于番禺桥南的金业花园，一套113㎡的复式三房，挂牌价580万元，成交价571万元，降价9万元，当天直接成交，折合单价50531元/㎡。
该小区今年以来，已经不止一次出现“挂牌1天就成交”的现象。2月份时，小区卖出一套112.06㎡三房，也是当天成交，而且0降价。
天河棠德花苑的一套80.89㎡三房，业主挂牌240万元，当天降价12万元以228万元成交，折合单价28187元/㎡。
作为天河的热门刚需小区，棠德花苑目前挂牌均价约2.9万元/㎡左右，在售二手房源300多套，90天内成交了33套，近30天带看800多次。
这种表现真的不差。
而除了刚需或刚改房源，也有个别豪宅二手房，比如海珠的保利天悦花园，4月底成交了一套256.65㎡5室2厅户型，挂牌价5800万元，成交价4808万元，降幅高达992万元。
也是1天就成交，折合单价187337元/㎡。
说明当下的广州二手楼市，刚需仍是市场主流。
这些卖得快的房源，说白了要么区位好，或者学位房，要么就是总价低。
这些房源通常处于老城区，居住环境相对成熟，而且上车门槛低，适合预算不多的刚需买家用来过渡，成交周期也短一些。
当前对“卖一买一”的置换型卖家来说，想要卖房，还得“小刀”，除非想卖的房子非常能打，不然当下市场随大流才能跑得快；对于买家来说，当前选择的空间非常很大，在当前提前还贷主动降杠杆背景下，以稳方为上策。
现在的市场是客户市场，对于房东的要求则是，谁能够有更多的议价空间。
明叔直白地说，现在的情况是，市场的确有压力，新房二手房都有，这是事实。
但也没啥可担心的，大可不必天天惶恐，也别想着所谓房价大跳水，你也知道那不可能，而且国家也不可能放弃房地产。
只要你的房子不是被短期炒高了后高位接盘，或者是一些被市场淘汰的蟹货，压根就不用太担心的。
你看政策还是一直在出，没效果就继续，直到救到稳中向好为止。
