买房是人生大事，选对开发商直接决定你的房子能否顺利到手、质量是否靠谱！这篇指南手把手教你查清开发商\n一、查资质：看清“合法身份”\n1. 开发资质等级：\n- 一级资质（最高级别）：注册资本≥5000万，从业5年以上，竣工面积30万㎡以上。\n- 二级资质：注册资本≥2000万，从业3年以上，竣工面积15万㎡以上。\n- 优先选择高资质房企（尤其国企/央企背景），抗风险能力更强！\n以我自己购买的烂尾楼为例（p2）在天眼查输入房地产公司名字，发现一下问题：是注册资本少的小微企业，极容易踩雷买到烂尾楼\n \n2. 五证齐全（详见主页第一篇）：\n- 务必核实《商品房预售许可证》（最关键！），无此证收钱属违法！\n- 其他四证：《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》《建筑工程施工许可证》。\n \n二、查股东背景：背后是谁在撑腰？\n- 国企/央企优先：如招商蛇口、华润置地等，资金稳、交付有保障。\n- 民营房企看实力：\n- 警惕小开发商或新成立公司（如图一展示的烂尾楼：注册资本低于2000万）。\n用“天眼查”“企查查”查实际控制人，避免皮包公司！\n \n三、查过往项目：口碑是试金石\n1. 实地考察：\n- 去已交付小区看绿化、物业、建筑质量，和业主聊维权史！\n2. 网络口碑：\n- 搜“开发商名称+维权/烂尾/质量问题”，看知乎、业主论坛、小红书爆料。\n- 警惕“饥饿营销”“捂盘”套路\n以我所购买的烂尾楼为例（p3）当时房屋销售时就因恶意营销而被叫停\n \n终极建议\n1. 优先选择国企/央企：如华润、招商蛇口、中海，资金稳、交付有保障。\n2. 警惕“网红盘”炒作：案名高大上（如“XX豪宅”）、预约火爆可能是营销套路！\n3. 钱款必须打入监管账户：否则可能是开发商挪用资金！\n#买房攻略 #新手买房 #买房避坑#烂尾楼\n关注我，更多买房技巧持续更新！
