做建材生意的老板 / 准备离婚的姐妹！停！别划走！⚠️
刚办完以房抵债，房子突然被法院封了？🏠❌
离婚时白纸黑字写 “债务归他”，结果债主照样告你？💔
这不是狗血剧情！是真实判例里的血泪教训！
作为处理过 100 + 债务纠纷的律师，今天把 “保命干货” 扒给你！快码住！
1️⃣ 以房抵债别当 “冤大头”！这 3 个坑能让你血本无归💸
案例里的建材公司，以为拿了 “抵房协议” 就稳了，结果房子被查封，84 万货款差点打水漂！
❌ 误区：签了抵房协议，原来的货款就不用要了？
✅ 律师划重点：
① 协议里必须写清楚 “原债务消灭”！不然房子没拿到，你还能回头要货款（像案例里法官就支持了！）；
② 先查房子 “底细”！问清楚卖家有没有房产证、有没有被抵押 / 查封（王某连房子所有权都没有，协议等于废纸！）；
③ 签完立刻过户！别等 “以后再说”，夜长梦多，房子没在你名下，永远不是你的！
2️⃣ 离婚协议写 “债务归他” 就没事了？法官：不认！❌
王某以为离婚时约定 “债务归李某” 就安全了，结果因为帮老公收过货、用自己账户付过货款，照样被判共同还债！
💡 血泪建议：
① 配偶做生意，别乱掺和！收货单、付款记录别留自己名字，不然法官会认你是 “共同经营”；
② 用自己银行卡帮配偶付货款？打住！这会被认定 “财产混同”，债务跑不掉；
③ 离婚协议加一句 “救命话”：“若一方因共同债务被起诉，承担后可向另一方全额追偿”，不然你还了钱，连找前夫要的依据都没有！
3️⃣ 真遇到坑了？3 步快速维权！⚖️
① 赶紧找证据！把送货单、抵房协议、离婚协议、付款记录全整理好
② 别等！立刻起诉！房子被查封要及时提异议，被追债要马上找律师应诉；
③ 记住：以房抵债没成功，你照样能要回原来的钱！法官说了 “新债没履行，旧债还在！”
最后说句大实话：
法律不保护 “想当然” 的人！不管是做生意还是离婚，涉及钱和房子的事，别嫌麻烦，多问一句律师，能帮你省几十万甚至几百万！💸
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