1️⃣第一时间索要全额购房发票！\n虽然你只付了首付，但银行已将贷款部分支付给开发商这意味着，你已通过贷款形式付清了全款！月供是你和银行的事，与开发商再无直接金钱关系。\n因此，开发商有义务向你开具全额购房发票（含贷款部分金额）。这是你的合法权利，对方没有理由拒绝。\n⚠️关键点：这张全额发票是后续办理不动产权证（房产证的必备材料！没有它，办证流程可能卡壳\n \n2️⃣火速缴纳契税，拿到契税完税证明！\n拿到全额发票后，强烈建议立即前往当地不动产登记中心（或税务部门指定地点）缴纳契税，并获取契税完税证明（契税发票）。\n为什么这么急？\n因为“满X年”的起算点是契税缴纳日！\n持有满2年：未来转售可免征增值税（原税率5%左右）\n持有满5年且是家庭唯一住房：未来转售通常可免征个人所得税\n晚缴契税=持有时间起点延后=可能多缴大额税费！\n早交一天，你的“持有时间”就早开始计算一天，未来能省下的可能就是几十万！\n \n上海专业地产博主，日常更新买房攻略，买房避坑，有问题可主页，欢迎大家讨论\n \n#上海买房 #买房攻略 #买房避坑 #买房建议 #买房干货 #房产知识 #买房需谨慎 #新房 #买房必看 #新手买房
