1⃣ 首付≠全部积蓄，至少留2年月供再下手\n2⃣ 样板间都是“特效房”，带卷尺实测\n3⃣ 雨天必看房！墙面渗水、车库积水一秒现原形\n4⃣ 晚上8点看亮灯率，入住率＜30%慎买\n5⃣ 得房率＜75%=白送公摊钱\n6⃣ 腰线层/设备层/返水层，不说你要主动问\n7⃣ 别信“地铁规划中”，查政府官网\n8⃣ 学区房认准教育局划片\n9⃣ 物业费×10年=隐性成本，3元/㎡和2元/㎡差辆代步车\n🔟 小区不利因素公示藏角落，沙盘上绝不会标\n1⃣1⃣ 流水提前6个月养，工资卡备注“工资”\n1⃣2⃣ 首付来源严查！父母转账要早做准备\n1⃣3⃣ 征信自己先打，别等银行拒贷才后悔\n1⃣4⃣ 等额本金总利息少，但前期压力大\n1⃣5⃣ 组合贷要确认银行接件，公积金中心跑两次\n1⃣6⃣ 提前还款违约金！\n1⃣7⃣ 合同补充条款空白处，一定要划斜\n1⃣8⃣ “精装标准”写进合同，口头承诺=空气\n1⃣9⃣ 开发商送家电？查型号！可能值200标2000\n2⃣0⃣ 认购书≠购房合同，无房本销售都是耍流氓\n2⃣1⃣ 收房先验再签字！带验房师=50块省5万\n2⃣2⃣ 空鼓锤敲全屋，裂缝超3mm必须返工\n2⃣3⃣ 门窗密封性测试，A4纸抽不出才算合格\n2⃣4⃣ 水压测试：同时开3个龙头看衰减\n2⃣5⃣ 验防水：堵地漏放水48小时，下楼看天花板\n2⃣6⃣ 查三书一证一表，缺一个可拒收房\n2⃣7⃣ 面积误差超3%可退房，别信“多退少补”\n2⃣8⃣ 别信“最后3套”，销控表自己会做\n2⃣9⃣ “赠送面积”可能是违建，强拆倒赔钱\n3⃣0⃣ 小产权房再便宜也别碰，法律不认\n3⃣1⃣ 婚前买房写两人名=需要双购房资格\n3⃣2⃣ 销售跳单？录音+要工牌编号防赖账\n3⃣3⃣ 开发商资质查“三道红线”，踩线可能烂尾\n3⃣4⃣ 别被“倒挂盘”忽悠，二手成交价才是真相\n3⃣5⃣ 车位配比＜1:1.2，以后抢车位\n3⃣6⃣ 第一套房都会后悔，早上车比完美重要\n3⃣7⃣ 别为“未来规划”买单，5年内用不到的配套都是画饼\n3⃣8⃣ 学区/地铁/商业，抓住1个核心需求就够了\n3⃣9⃣ 亲戚的意见听听就好，他们不帮你还贷\n4⃣0⃣ 买房没有100分选项，80分满意就下\n#女生在苏州买房 #苏州买房建议 #苏州新房 #买房建议 #苏州买房 #小红书买房 #新手买房 #买房推荐 #买房必看 #刚需上车
