客户小姐姐预算500万以内，最佳450左右\n \n小姐姐在园区建屋大厦，男孩子在吴中区东吴北路\n \n要求：3房，毛坯或者装修好的；三区内\n必要要求：次新，品质，环境；通勤40分钟左右\n \n再三沟通，最后锁定上图小区\n \n每一个拎出来都是可圈可点的\n \n苏州400-600万预算，应该是最难的吧\n \n园区新房，好的地段，都是摇号，看运气\n \n新区新房，好的地段，没啥好的房子（下半年会有）\n \n姑苏区新房，目前供地平江新城，胥江（145平起）\n \n本人卖房后，迟迟未买，当然有备选方案\n \n首选是摇号（漫漫长路）\n \n我也算过，摇号，并不一定划算\n \n不过也要考虑通货膨胀，未来3年如何未知\n \n以4.5万为例125平，摇号楼盘倒挂价格1-3万不等\n \n期房2年拿到手，贷款买的我们，总价580万左右\n首付款174万，贷款：约400万\n \n按目前苏州利率4.25，月供：1万9700\n \n前期利息每个月1.4万\n \n按2年交付，6个月通风，准备入住\n \n30个月利息42万，租房3000元/月，约成本9万\n \n125平，新房维修基金+税=10.2万\n \n拎包入住：10万\n浅算成本：70万左右\n房子本身580+70=650万（约5.2万/平）\n \n这个房子，至少按5.2万一平，去核对市场价周边\n同等配套，学区，环境，品质的小区二手房市场均价（二手房也有税之类的，可以综合对比算一下）\n \n如果是高于大可放心，慢慢摇号\n \n正常来说，苏州450万左右\n园区很多房子，可以看的，我就不列举了（每个人需求，要求，偏向不一样）\n \n姑苏区，次新一些的，平江新城，沧浪新城，胥江这\n \n新区，次新一些的且还不错的，就是狮山，横塘，枫桥，科技城（只适合地缘客)\n \n其实三区有三区的好处\n非三区，也有可以保本的小区\n就是很难增值\n \n房住不炒，还是得考虑清楚的\n \n对于品质环境不错的小区，大家还有推荐嘛\n \n其他的问题也可以留言\n#苏州买房 #苏州楼市 #外地人苏州买房 #苏州买房建议 #苏州 #女生在苏州买房 #苏州新房 #苏州房产 #买房攻略 #买房 #苏州楼市 #苏州房产#Ageless苏州卖房小可爱
