九月过半，传统的“金九银十”楼市旺季似乎并未如期而至。就在最近，高盛发布了最新的中国房地产月度追踪报告，为我们揭示了8月份市场的真实温度，并对未来走向给出了预判。\n简单来说：8月数据有点冷，“金九”预期不太高。\n一文看懂当前楼市全貌。👇\n \n01. 八月市场回顾：整体偏弱，价格承压\n报告显示，8月份全国房地产市场各项关键指标延续了此前的疲软态势：\n📉 新房卖得少了：全国新房销售面积和销售额同比分别下降了 11% 和 14%。\n🏗️ 开工也慢了：新开工面积同比下降 20%，比预想的还要差一些。\n💰 房价还在降：全国70个大中城市房价指数显示，新房和二手房价格都在下跌，尤其是二手房，跌幅更大（环比 -0.6%）。不过，一线城市的新房价格相对坚挺。\n🏜️ 土地市场降温：开发商拿地热情不高，土地成交量价在8月双双走弱。\n一句话总结：量价齐跌是8月市场的主旋律。\n（图表显示全国商品房销售面积同比持续为负）\n \n02. 九月及未来展望：难言乐观，等待破局\n对于接下来的市场，高盛的预测也偏向谨慎：\n价格疲软持续：预计价格下行压力依然存在，二手房市场尤为明显。\n“金九”难现金色：9月份新房交易量和建设活动大概率会延续同比下降的趋势。\n二手房或有改善：由于去年基数较低，二手房交易的同比数据可能会略有好转。\n \n03. 未来市场看什么？高盛划出7大重点\n市场要真正回暖，需要哪些关键因素的催化？报告指出了未来需要密切关注的7个“信号灯”：\n关键销售季表现：“金九银十”主要城市项目的真实去化率。\n一线城市政策：北京、上海等核心区域是否会进一步放松限购。\n信贷与补贴：房贷利率还会不会降？购房补贴力度会不会加大？\n房企融资环境：房企的“钱袋子”问题能否缓解。\n政府回购进展：“国家队”下场收储商品房的规模和速度。\n城市更新细节：城中村改造等项目是否有更具体的资金和政策支持。\n宏观刺激政策：是否有重磅政策能提振大家的收入和就业预期。\n \n#高盛 #房地产发展 #投资买房 #房地产 #楼市 #市场发展趋势 #房地产科技 #楼市未来发展趋势 #房产投资 #房价
