⚖️法院卖你房，到底谁先开口报价？3分钟看懂“议价→询价→评估”全顺序！建议收藏，真的能多卖20%💰
兄弟 姐妹们👭，房子被法院查封别只会哭！
今天教你“4连击”拿最高参考价👇
1️⃣ 议价（谁先开口谁占先） • 法官第一句永远问：“双方能不能商量个价？”
• 技巧：提前拉好近3个月真实成交截图，带着数据去！
• 对方拒谈？马上要求做笔录“当事人议价不能”，火速进入下一关⬇️
2️⃣ 定向询价（政府窗口0成本）
• 跑3个地方：
税务局✅
住建局✅
二手车市场✅
• 记得要“窗口回执”+红章，法官只认纸质！ • 小秘密：税务计税价＞市场价？可直接拿计税价当参考，秒升15%！
3️⃣ 网络询价（躺平也能抬价）
• 京东/阿里司法询价一键生成，2小时出报告
• 如果平台给价太低，5天内写异议“周边学位房溢价未考虑”，系统会人工复核，成功+8%不是梦！
4️⃣ 委托评估（终极王炸）
• 出现以下5种情况必须走到这一步：
①国有资产
②双方强烈要求
③法律强制
④网询没结果
⑤评估报告过期超6个月
• 选机构一定盯紧“实地勘察”+“双签字”，否则直接异议打回！
结尾call back：
📌 记住口诀：
“能议价先议价，定向政府零成本，网询可复议，评估是底牌！”
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