✨买抵债房被法院查封？这对夫妻靠3招成功要回房子！附避坑指南✨\n🔥【真实案例惊掉下巴】 宝子们，买房踩坑的事见多了，但买\"抵债房\"被法院查封，最后还能要回来的操作，必须扒给你们看！\n李某告开发商欠钱不还，法院顺手查封了8套房，其中一套柴某贝夫妇2015年就买了，还住了好几年！一审法院说\"查封有效\"，二审却突然反转——凭啥？\n⚡【争议焦点3连问】\n1️⃣ 从债权人手里买房，合同到底有没有效？\n2️⃣ 法院查封后，房子真的只能被拍卖吗？\n3️⃣ 买抵债房的人，权利比债主还大？\n📜【法院判得明明白白】 二审法院说能要回房子，必须满足这3个条件！\n✅ 1. **查封前完成所有交易** 2015年10月签合同、11月付钱、开发商开了发票，12月25日才被查封，时间线卡得死死的！\n2. **房子是唯一住房** 柴某贝夫妇名下没其他房，这是刚需！而债主的债权是高利息借款，生存权优先于普通债权～\n3. **开发商认账很关键** 张某芳是开发商抵工程款的债权人，转卖时开发商给办了更名、开了发票，相当于官方盖章确认交易！\n💡【律师手把手教避坑】 买\"抵债房\"\"工抵房\"的宝子，这4步操作记死了！\n1. **查三证！** ✅ 开发商和债权人的抵债协议 ✅ 债权人的权利证明 ✅ 开发商同意转卖的书面文件\n2. **必须签三方协议！** 让开发商在购房合同上盖章，别私下跟债权人签，不然可能不认账！\n3. **付款留痕+立刻住进去！** 转账记录千万别删，交房后马上装修、交水电费，证明房子是你的！\n4. **盯紧房产证！** 能办证了立刻催开发商，拖到被查封就完了！\n📚【法律依据速记】 《最高人民法院关于执行异议的规定》第28、29条： 只要在查封前签了合法合同、付了钱、住进去，还是唯一住房，法院就不能拍卖！\n💬\"原来抵债房这么买才安全！\" 赶紧转发给准备买房的朋友，尤其是买工抵房的，少踩一个坑就是省几十万！ 关注我，每天用真实案例教你避坑，做懂法的聪明购房者～ #买房避坑 #抵债房 #法律知识 #房产纠纷 #执行异议 #小红书法律课堂
