一、产权与权利风险防范\n（一）核实产权人身份\n1.要求卖方提供房产证原件，核对房主姓名、身份证号与证件一致。若房产为夫妻共有、多人共有或继承所得，需所有共有人共同签署合同或提供书面同意书，避免因共有人未签字导致合同无效。\n2.确认房屋是否存在抵押、查封、居住权等限制交易的情况。若房屋被抵押或查封，需先解除限制才能过户。\n（二）防范卖方非房主本人交易\n1.核对房产证、身份证原件，要求房东持证拍照留底。若涉及委托代理，需查看经公证的授权委托书，明确代理权限和范围。\n \n二、房屋本身风险防范\n（一）检查房屋质量与用途\n1.实地查看房屋结构，重点检查墙体、屋顶等是否存在渗漏、裂缝等问题。雨季或雨后验房更佳，必要时聘请专业验房师出具报告。\n2.核查产权证“规划用途”栏，确保房屋用途与实际相符，避免购买到被违规改造成商铺、群租房的住宅。\n（二）关注特殊房屋情况\n1.若购买学区房，向教育部门或学校查询学位使用记录，要求卖方在合同中承诺未使用该房屋的学区名额，并约定违约责任。\n2.若房屋存在凶宅、重大非正常死亡事件，要求卖方在合同中明确披露并承担赔偿责任。\n三、交易程序风险防范\n（一）资金安全保障\n1.通过银行资金监管账户或第三方平台（如支付宝“房款宝”）支付房款，确保款项在过户完成后才解冻给卖方，避免直接支付导致“钱房两空”。\n2.避免用买方首付款帮卖方解押，此行为等同于提前支付房款，风险较高。\n（二）合同条款细化\n1.在合同中明确约定交房时间、过户时间、户口迁出时间及违约责任。例如，约定卖方逾期迁出户口需按日支付高额违约金，或扣除部分尾款作为保证金。\n2.对房屋附属设施（如地下室、车库）、物业费等的归属和结清时间作出详细约定，避免后续纠纷。\n（二）防范“一房二卖”\n1.签约后尽快办理网签备案或申请预告登记，锁定房源，防止卖方将房屋另行出售给他人。\n四、其他注意事项\n（一）税费计算与承担\n1.签约前要求卖方提供《房屋查询证明》，核实房屋是否“满五唯一”，避免因误判税费导致成本增加。\n2.明确买卖双方应承担的税费，避免通过签订阴阳合同避税，否则可能面临法律风险。\n（二）保留证据与合同审查\n1.保留与交易相关的所有文件、沟通记录等，以备日后可能出现的纠纷。签订合同前，仔细审查条款，避免空白条款或模糊表述，必要时咨询专业律师。\n#二手房 #法律咨询 #买房那些事 #买房需谨慎
