🏡9月15日，国家统计局公布了70城二手房房价（图二），看了一下上个月预测下个月房价走势，一个人选择的上涨，剩下11人都选择了下跌。这次再看看有没有选择上涨🤭。这次北京直接跌了1.2个点，下跌的速度非常可怕。如果是一千万的房子，一个月就跌了12万。\n \n🏗8月末，商品房待售面积76169万平方米，刷新史高。1—8月份，房地产开发企业房屋施工面积643109万平方米。也就是说：理论上，现有库存和未来潜在商品房库存达到了71.93亿平方米。\n理想状态下，如果以历史销售面积最强劲的年份（2021年累计销售17.9亿平方米）来算去库存周期的话，需要4年时间，且每年都保持去库存面积均为17.9亿。\n如果以今年1-8月份的去库存（5.7亿平方米）能力和速度来算的话，基于今年1-8月的销售速度，整体年化销售面积约为8.55亿平方米，则需要8.41年。\n这还只是新房，还没算当下的二手房存量情况。\n \n高盛预测2026年到2027房价逐渐稳定，我的看法是买房至少等到26年年底。手上有房能卖就卖。\n \n显然，目前的房价走势非常悲观，国家之前还会出台政策补救，现在也沉默了，看来不跌到一定程度国家暂时也不会出手补救。还真是佩服李嘉诚的战略眼光，十年前就开始抛售房产，其实我觉得很多时候看看这些机构的预测和大牛的操作。就可以规避很多的风险，所以做这个账号，也希望能帮助普通人在这样一个动荡的经济周期穿越牛熊。我是Lancet，希望可以得到你的关注。#房价 #房地产发展 #未来的趋势 #投资买房 #楼市未来发展趋势 #投资 #投资理财 #经济 #房地产 #买房建议 #下个月房价走势 [PK]#
