月供压力大？贷款额度算不清？最新利率不知道怎么用？广州购房新政帮你算明白这些账！\n \n🔴 刚需首套房买家：利率历史新低！商贷LPR3.6%，实际房贷利率3%；公积金5年以上利率2.6%。以100万贷款30年计算，等额本息月供仅约3900元，比去年少还近800元！首付15%起，140㎡以下契税1%，预算不多也能上车，这样的压力你能接受吗？\n \n🟠 改善型二套房买家：公积金二套利率3.025%，首付低至20%。卖掉小房换大房，100万贷款30年，月供约4200元。二手房增值税免征年限缩至2年，换房成本大降。想换个更大的家，现在的利率水平对你有吸引力吗？\n \n🔵 公积金贷款额度这样算：可贷额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。一人最高80万，两人160万；二孩家庭首套最高上浮40%，一人78万，两人130万。你的公积金能贷多少？如果额度不够，会考虑组合贷吗？\n \n🟢 月供计算小技巧：等额本息每月还款额相同，适合收入稳定的家庭；等额本金前期压力大，总利息更少。以100万30年为例，商贷3%利率，等额本息月供约4216元，等额本金首月约5278元，每月递减7元。哪种方式更适合你？\n \n利率、额度、月供都清楚了，如果能解决你的购房资金难题，你会考虑现在出手吗？点赞➕收藏 再看不迷路\n \n#广州购房 #房贷利率 #公积金贷款 #购房攻略 #广州楼市
