我留意到的是，只要在网络中搜寻有关房子的信息，清一色都是“快上车”“错过不再”“人间值得”“用时间换空间”只说优点，作为买家，任何时候都要明辨哪些是花架子是伪需求，哪些是硬实力是真需求。\n🙅♂️伪需求（花架子）:\n1⃣️.会所、泳池、健身房等。当下的新房小区，仿佛缺了以上配置，都不敢说自己是改善楼盘了。这些配置在卖房期间高端大气，一堆人专门维护，后期是很难运营的，基本沦落为老人带孩子的去处，或者彻底租出去盈利，所谓的会客厅，谁会在这儿会客呢？\n2⃣️.外立面。对于刚需小区，外立面用的都是购房者的钱，同样的价钱肯定希望外立面升级，但不应成为购房的首要参考因素。\n3⃣️.小高、洋房。目前的高层被妖魔化了，矫枉过正了，决定因素应该是户均面积+容积率，不能买的是容积率高、梯户比低的高层，比如文旅城、筒子楼等。对于越秀区的老破小，很多都是以前的机关大院，层高3米，使用率高，户型方正又通透，除了老点破点，产品硬实力不输小高和洋房。\n4⃣️.低频无用配套。批发市场、旅游景点、游乐场等都是减分项，便利的生活超市远比大商场要实用，景点、游乐场、批发市场一年去不了几回，大商场、大型医院要有，但不需要太近。\n5⃣️.小区绿化。这个不完全算伪需求，算是增分项，可以靠后考虑，但是不要听信几十年树龄花了几百万，这都是在把购房者的钱往自己口袋里揣。\n🙆♂️真需求（硬实力）:\n1⃣️、地段。买房子地段大于一切，广州公认的价值核心地段就是天河海珠越秀，但是对于不同人来说，地段价值是不同的，不要人云亦云，比如越秀的顶级学区房，都是有溢价的，自身有学区需求就买没有就不动。\n2⃣️、电梯。未来楼梯楼的高楼层会被市场淘汰，所以在主城区捡漏老破楼梯房时，一定按看下是否预留有电梯位，只要有预留，加上正负的补贴，未来大概率是要加装电梯的。\n3⃣️、交通。对于普通上班族，地铁很重要，远比公交重要的多，但是距地铁口步行距离1km以上，那跟3km基本没差别了。机场、高铁站减分项。\n4⃣️、学校。根据年龄段、适龄人群考虑，顶级学区房有溢价，如果自身没有需求不建议非专业投资客买入。\n#装修避坑指南 #买房攻略 #买房建议 #买房避坑 #新手买房 #房产知识 #买房必看 #买房推荐 #广州公寓 #佛山公寓
