准备买房的宝子先停步！别着急交定金，这篇避坑指南帮你省下几十万，看完再下手不亏！👇
📜【这5张纸千万攥紧！少一张都麻烦】
1. 全额发票：开发商必须开！没有它根本没法交契税，后续办房产证也卡壳
2. 契税完税证明：满2年能省增值税，买房前先问清楚年限
3. 维修基金凭证：电梯房一般105元/㎡，交完一定要要收据
4. 购房合同原件：必须带房管局水印和条形码，复印件没用
5. 物业交割清单：水电燃气费要结清，不然前任业主的债可能算你头上
❓【买房前必问！中介不会主动说的10件事】
1. 产权：房子满五唯一吗？后期税费谁来承担？
2. 抵押：房产证有没有抵押？多久能解押？
3. 户口：原房主户口啥时候迁走？学籍被占用了吗？
4. 居住权：房子有没有长租约或居住权？别买了住不进去
5. 欠费：物业费、水电燃气有没有欠缴？
6. 中介费：能不能打折？别直接按原价付
7. 首付：首付比例有协商空间吗？
8. 房价：同户型最近实际成交价多少？别被挂牌价忽悠
9. 房屋问题：有没有漏水、白蚁、墙体开裂？
10. 付款：钱必须进监管账户吗？没监管的要小心
⚠️【全流程避坑！5个阶段别踩雷】
1. 看房时：
✅ 用链家/贝壳查同户型真实成交价
✅ 重点看采光（早9点/下午3点去）、噪音（晚上去听）、车位比
❌ 别信“学位已签约”“马上通地铁”的口头承诺，要书面证明
2. 签约时：
✅ 先查《不动产登记信息》，确认房子没纠纷
✅ 合同加条款：“学籍占用/房屋有隐瞒问题可退房”
❌ 不签空白合同！每页签字后拍照留存
3. 贷款时：
✅ 提前预审公积金+商贷额度，别等签了合同才发现贷不够
✅ 首付用直系亲属转账，来源要清晰
❌ 流水不够别造假，银行一查一个准，直接拒贷
4. 过户时：
✅ 确认房产证抵押已注销
✅ 要《学籍证明》和《户口迁出承诺书》
❌ 没结清尾款别收房，防止卖家反悔
5. 收房时：
✅ 验空鼓、查漏水、试电路，有问题让开发商修
✅ 物业交割金留2-5万，没问题再给
❌ 别提前交物业费，收房后再算
💡【最后3个忠告，记牢不吃亏】
1. 月供别超收入30%，不然生活质量会直线下降
2. 合同条款逐条看，重点盯违约责任和费用承担
3. 所有沟通都录音，票据、合同都拍照，防止扯皮
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