📉 10-20年房龄老小区：跌跌不休
👉库存超20万套！铁西/大东这类刚需板块，同户型挂牌量比奶茶店还多！年轻人宁可买浑南小户型，也不碰2000年前后的"老破大"
📊 5年次新&新房：横盘微涨
👉和平湾/新市府板块精装盘悄悄涨5%！聪明业主早把"伪改善"抛给接盘侠，现在市场只剩两类人：真土豪全款抢大平层，刚需蹲捡漏现房
🚨 远郊&老破小：触底反弹？
👉沈北6字头/一环内8万老破小已经跌穿地板！但注意！地铁3期规划落地的丁香湖、金融岛板块，这类"有故事"的老破小反而偷偷涨了3%
💡陈同学锐评：
现在买房像开盲盒！核心区捡漏要盯紧法拍房，远郊投资不如买理财，改善族记住：开发商敢承诺"零公摊"的盘才是真硬核！
👇评论区炸锅话题：
"你家小区房价涨了还是跌了？"
"浑南2万豪宅vs铁西8千老破小，选哪个？"
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点赞过100，陈同学继续爆猛料！💥
