• 自 2025 年 10 月 1 日起，联邦政府将对 First Home Guarantee 计划进行大幅扩展：\n• 取消收入上限（原来是个人125,000 AUD / 夫妻200,000 AUD）\n• 取消名额限制：以前每年有限额，现在只要符合条件，人人平等。\n• 房价上限大幅提升：墨尔本从 80 万提升至 95 万，悉尼最高升至 150 万，布里斯班 100 万…\n改变意味着什么？\n👍优势\n进一步降低购房门槛，特别是对于存款不够但现金流和还款能力强的人有帮助。\n避免高昂的贷款保险（LMI），如100万房产 LMI 可节省 $42k。\n可大幅节省存首付时间，有利于早点“上车”。\n⚠️风险\n如果市场房源短缺，可能会导致房价短期上涨甚至推高整体市场价格（预估上涨高达3.5%—9.9%） 。\n高杠杆贷款（负担95%房贷）可能增加财务压力，风险更高。\n市场多方呼吁同时增加住房供应，否则只是加剧市场泡沫。\n \nSo：\n“更宽松的政策能帮助更多人更快买房，但要搭配住房供应，否则可能推高价格，适得其反。”\nbtw：\n之前维州有没有“5%首付和 95万限额”制度？\n1、有，但原始上限是 80 万，但因房价上涨导致实际执行中常被购房者吐槽“太低”。\n2、First Home Guarantee 是联邦项目，原先维州没有特别设置95万价位，而这个价位现在只是联邦政策更新后的新上限之一（在墨尔本地区）。未来维州仍可能同时存在州政府的 Stamp Duty 减免或购房补贴，但具体实施标准可参考维州政府或 SRO 的最新公告 。\n#澳洲买房 #澳洲首次置业 #澳洲房贷政策 #维州买房 #墨尔本买房\n#房贷干货 #家庭财务 #澳洲生活 #买房上车 #澳洲房贷利率
