上海购房贷款政策及利率情况一览表\n上海购房贷款政策及利率情况如下：\n商业贷款政策\n- 限购条件：本市户籍居民家庭限购2套住房；非本市户籍居民在外环外购房的社保或个税年限由3年缩短至1年，持《上海市居住证》并满足积分要求的购房者，可享受与本地居民相同的购房待遇。\n- 首付比例：首套商业个人住房贷款最低首付款比例为不低于15%，二套商业个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%，实行差异化政策区域（嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山、临港新片区）的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。\n公积金贷款政策\n- 缴存要求：申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金。\n- 套数认定：缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款；名下在本市已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房贷款。\n- 首付比例：首套、组合贷个人住房贷款最低首付款比例为不低于20%，二套公积金、组合贷个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%，实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。\n贷款利率\n- 商业贷款：根据2025年2月20日的5年期以上LPR 3.6%，上海首套房贷利率为3.15%，二套（主城）房贷利率为3.55%，二套（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）房贷利率为3.35%。\n- 公积金贷款：5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.775%和3.325%。
