-\n \n讲一个我代理的执行案子。\n \n1.法院网控，发现被执行人名下有一套公寓，不久就作出裁定书，予以查封。\n \n-\n \n2.我方提交拍卖申请书，请求法院拍卖房子；书记员表示案子太多了，得等一段时间。\n \n-\n \n3.几个月过去了，仍然没有动静。\n \n我方等不及了，主动出击，从书记员那里拿到了封条、房屋信息表等，去物业处了解房屋情况，去公寓现场拍照（后续网络拍卖需要图片）、贴封条。\n \n-\n \n4.交给法院后，工作人员进行了网络询价，从三个不同渠道，共询了3个价。\n \n法院将询价结果送达双方当事人。因被执行人联系不上，法院又得公示。\n \n-\n \n5.公示期满，我方重新提交了拍卖申请书，主要是同意：\n \n（1）以网络询出来的3个价格的均价，作为拍卖参考价；\n \n（2）在参考价基础上降价30%，作为一拍保留价；\n \n（3）如果一拍流拍，二拍再降20%，作为二拍保留价；\n \n（4）选择在哪个网络平台（阿里还是京东拍卖）进行司法拍卖。\n \n-\n \n6.法院终于启动拍卖程序。先发拍卖公告，正式拍卖在30日之后。\n \n发布拍卖公告之前，法院专门通知我，要挂网了，记得去看。\n \n-\n \n7.正式拍卖时，竞价周期就24小时，流拍。\n \n-\n \n8.一拍流拍后，启动二拍。二拍前，得提前15日公告。\n \n-\n \n9.二拍竞价周期也是24小时，再次流拍。\n \n-\n \n10.法院问我，是接受以物抵债，还是予以变卖？\n \n我方当事人不接受以物抵债，要求继续变卖。\n \n-\n \n11.法院启动变卖程序，提前15天发布了变卖公告。变卖价就是二拍的流拍价。变卖期60日，还是流拍。\n \n变卖仍然是在一拍、二拍的网络司法拍卖平台。\n \n-\n \n12.变卖流拍后，法院再次问我方，是否接受以物抵债？\n \n我方仍然不同意。到这个地步，房子就无法继续处置下去了。\n \n#强制执行 #执行律师 #执行回款 #房屋拍卖 #网络询价 #以物抵债 #司法拍卖 #变卖
