如果很不幸，你发现购买的房子被法院查封了，不管三七二十一，立即向查封法院提出【执行异议】！！！提执行异议的，法院要在3日内决定是否立案，立案后15日内审查，不收取费用。\n因此，要好好把握提执行异议的这次机会，如果执行异议被裁定驳回，后续还有救济途径，就是提起【执行异议之诉】，但是就要按财产标的缴纳诉讼费了。\n \n那么，要达到什么条件才可能异议成功？大家可以对照下文先自行判断一下\n \n一、以下条件普遍适用，需同时满足：\n1.在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；\n2.在人民法院查封之前已合法占有该不动产；\n3.已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；\n4.非因买受人自身原因未办理过户登记\n \n二、若购买的是一手住宅，无法满足第一类的4个条件的，同时以下条件也可以：\n1.在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；\n2.所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；\n3.已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。\n \n如果完全符合以上条件并有证据证明的，基本上能异议成功，解封房子，待房子解封后一定一定要催促卖方配合办理网签，并尽快办理过户手续。\n \n因为在执行异议阶段，法院的审查时限短，法院并不对实体权利纠纷进行审查，如果未能完全符合以上条件，或者证据有瑕疵的，在执行异议阶段大概率会被驳回。被驳回后，可以考虑提起执行异议之诉，可能大家面临的问题各异，欢迎私信咨询。\n \n关于提执行异议的申请书及证据清单模板，有需要的也可私我领取\n \n#买房 #查封 #执行异议 #执行异议之诉
