🏠 彭某和赵某通过中介买了套 60.8 万的房，付了 50.8 万，还交了 6080 元中介费，结果住进去才发现：这房子 2020 年就被法院查封了（因为原房主黄某欠了 35 万外债）！为了保住房子不被拍卖，他们只能替黄某还了 35 万多。原房主跑了，他们把中介告了，法院判中介赔！买二手房，中介的坑真的防不胜防～\n😱 60 万买的房，居然是 “查封房”！\n彭某俩口子是通过中介某营销公司看的房，签合同时中介说 “没问题，放心买”，还收了中介费和 “律师见证费”。\n \n2021 年 1 月交房入住，住了快 2 年才知道：房子 2020 年 4 月就被法院查封了（原房主黄某欠某医药公司钱）；\n法院要拍卖房子，彭某俩口子为了继续住，只能和医药公司和解，替黄某还了 357879 元（含诉讼费、保全费）；\n去找原房主黄某，人早就跑没影了；找中介，中介说 “不关我们事，是房主骗了我们”！\n⚖️ 法院：中介必须赔！这 3 点太扎心\n法官说，中介想甩锅没门，这 3 点注定他们要担责：\n \n中介 “查底细” 是基本义务，没做就是失职\n正规中介必须查房子有没有被查封、抵押，这是法律规定的 “如实报告义务”。但这家中介啥都没查，就敢说 “没问题”，纯属 “拿钱不办事”。\n收了中介费，就得担责任\n彭某俩口子付了 6080 元中介费，就是买中介的 “专业服务”，结果中介连最基本的查档都没做，导致他们掉坑里，必须承担赔偿责任。\n“补充赔偿” 不是 “少赔”，是 “卖家赔不了，中介顶上”\n法院判黄某（原房主）赔全部 35 万多，但黄某跑了，所以中介某营销公司要 “补充赔偿”（就是黄某赔不了的部分，中介来补），还得退中介费 6080 元。\n💡 买二手房，这 3 步防中介坑！\n自己查！别全信中介的 “口头保证”\n不管中介说得多好听，自己一定要去不动产登记中心查 “房屋查封、抵押情况”，带上身份证和房产证号（可以让中介提供），5 分钟就能查清楚，花不了几个钱。\n签合同前，让中介写 “承诺书”\n逼着中介在合同里加一句：“中介已核实该房屋无查封、无抵押，若因信息不实导致买方损失，中介承担连带赔偿责任”，白纸黑字才靠谱。\n中介费别一次性付清，留尾款！\n可以先付一半，等过户完成、确认房子没问题后再付另一半，这样中介才会用心办事（怕拿不到尾款）。\n \n#二手房避坑 #中介责任 #买房攻略\n你遇到过不靠谱的中介吗？评论区聊聊～
