25年上半年，拿地TOP100房企共耗资5065.5亿，同比增33.3%，这是自2022年以来出现罕见的正增长。
但金额的同比增长，是靠各城上架了大量城市核心区优质地块换来的。如果以住宅用地成交面积计算，中指研究院统计的300城住宅用地成交面积仍在继续缩量。房企也在进一步向重点一二线城市聚焦，尤其是北上广深、杭州、成都等几个热门城市。
上半年权益拿地金额TOP10房企分别为：
保利、中海、绿城、建发、滨江、华润置地、金茂、招商蛇口、保利置业、越秀。
去年拿地TOP1是中海，今年上半年换成了保利发展。
保利挺猛的。
保利旗下两家地产平台同时进入前十。为了保住销售额行业第一的位置，还在继续猛冲。另一家明显在加速拿地的是中国金茂。
谁在收缩？
华发、越秀，万科
敢于大胆拿地，通常会传递出两个信号：一是企业的流动资金充足，有能力砸钱；二是企业有冲业绩的意愿和目标，愿意冒风险拿金钱换增量。
相反，眼下拿地少、拿地收缩的房企
要么是财务状况不支持，比如万科。要么是企业之前的投资失误，现在在调整节奏。比如华发，2025年上半年，华发股份的权益拿地金额只有20亿，拿地销售比个位数，在TOP10企业中显得格格不入。比如越秀内部调整……
一般拿地金额是销售金额的三分之一为正常，低于这个数值，则说明现阶段的拿地强度较低。
今年上半年，除了华发、万科，越秀地产的拿地强度也低于30%。不过，越秀的操盘能力比较强，上半年权益新增货值/全口径新增货值达到了约1：2.5，可以通过“小股操盘”，用产品力杠杆拉动更高的销售额。
随着第一梯队的房企还在高强度拿地，未来被挤压的可能会是二三梯队房企。它们会逐渐从之前的全国化布局缩回到几个主要城市，甚至退至某一个区域。
谁有掉队危险？电建地产、龙湖地产
地产行业，未来最大的变数在目前排名11-20位的企业。
这个序列的企业中，有近一半是之前经营出现问题，业绩掉下来的。比如，碧桂园、融创、绿地、金地。
当下拿地少的房企，未来会面临更大的销售压力。找准时机拿地，才能继续留在牌桌上，熬到下一个周期。#买房攻略 #房地产发展 #一手楼盘 #房地产 #排行榜 #楼盘 #买房避坑 #北上
