给资金有限，想在北京按揭买房的你。\n1.北京首房首贷不只35%那么简单\n如果你是首房首贷，你手里的资金是150万，你算了一下，按照35%首付比例你能购买起码400多万的房子。于是，你开始在房产小程序或者APP上查找相关的房源，联系中介，当了解了你的首付款情况之后，中介给你推荐的房源只有350万左右，好吧其实是账没有算清楚。\n2.要准备多少首付资金\n这里的首付资金，包括首付款，以及购房过程中产生的其他费用。也就是你在购买阶段需要准备的资金总额。\n首付款+税+中介费。\n主要说说首付款，也并不单单就是房价乘以首付比，要根据房产的合同价来计算。比如说一个房子350万，合同价按90%算就只有315万，那么你能贷款的额度就是315-315*35%，205万，房价350万刨去贷款额205万才是真正的首付款，145万。\n你在购房阶段需要准备的首付金额就是这个145万加上税再加上中介费。现在再看看是不是选择太有限了。\n3.如何买到更贵的房子\n开源\n无非就是再多点资金。我哪有那么多资金？你有的，别忘了你还有公积金静静地躺在你的公积金账户里，可能已经有好几十万了吧。但是在拿到房产证前你是无法使用这部分钱去支付首付的，可以去借亲戚朋友一些钱，等公积金取出来再还回去，但是千万不要去贷款付首付，因为这样你就有贷款记录了，银行会拒绝给你办理购房贷款，前功尽弃。\n节流一 提高合同价\n开源的办法行不通，就想想怎么节流。同样是价位的房子，不同在于合同价，选择合同价高的房子，首付款会相对较低，好几万呢，突然发现又能买的起更贵的房子了。这种就需要多跟中介沟通了解，一般网上不会写的这么详细，越新的房子合同价会越高，首付款就越低。\n缺陷一，更多的税\n这样算下来税会多交，350万的房子可能就多交一两千块钱，比起解了几万块钱的燃眉之急要划算多了。\n缺陷二，更多的贷款和利息\n可是低首付就意味着更多的贷款，还要多还更多利息，看上去又不划算了，不要忘了你的公积金，大不了可以拿来提前还贷，有些银行提前还贷是不收手续费的，就相当于先借用了银行的钱，短期内产生的利息比解你的燃眉之急可以自己权衡，我觉得还是很划算的。\n节流二 刷信用卡\n首付款是无法用信用卡的，但是税和中介费是可以刷信用卡的，至于能刷多少就看你的人品了。#北京首套
