【答疑第五期】1000万,月坛房产推荐+展览路学区分析

Q

请问掌门，如果买展览路的话，56中在全西城区什么水平？和新街口、什刹海、陶白、大椿天比哪个下限高点？

A

您好，56中相对比较一般，生源近些年有提升，但是整体学习氛围一般，作业也不多，由于56的高中不太好，所以家长口碑一般，但是实际22年成绩不太差。最近这几年因为德胜进不去，月坛好学校也不好进，所以大家会往展览路和陶白考虑，主要是展览路的初中基本可以说只有56中一个坑校，且56中就4个班。陶白主要是直升校多，且小学普遍比较好，但是如果你是23、24年入学，基本进不去好学校，就不如去展览路。毕竟展览路还有个奋斗银河，保留了奋斗本部7成实力。另外，西外虽然一般，但毕竟是是市重点。新街口、什刹海主要现在能进的小学都一般，初中通路也有渣校，新街口的教院附中跟56差不多一个档次，什刹海的3中师资力量也一般，主要那边平房多，生源也比不上展览路。大椿天就不用比了。所以综合比较，展览路算不错的选择。这也是展览路的房价在731之后一路上涨的原因。您具体是小升初还是幼升小呢？

Q

贝掌门好，我家大宝26年上小学，二宝28年上小学，想在西城买个学区房，预算1000左右，想兼顾保值增值，请您给推荐一下~~

A

您好，两个宝贝啊~这个预算推荐月坛呀！26年比较稳。符合您预算的小区：

1、育民，汽南小区，不带电梯的能买个小三居，带电梯的买两居室。不过26年育民不确定能不能上。

2、三里河三小，片区内房子比较老，推荐三里河三区吧，最近有个难得的客厅带南边窗户的60多平两居室，报965万。虽然片区内房子一般，但是因为这个学校划片小，所以2026年应该问题不大。

3、物资部大院，中古友谊，可以买个90年代的2居室，小区位置，环境都算不错的。 

4、铁二区，小区还行，对口复兴门外一小，26年应该问题不大，60-70多平，房龄90后，价格950-980之间，可以买到带电梯的或者好楼层+好户型板楼。

Q

最近开始看房，你们推荐的月坛小哥特别靠谱，德胜不推荐吗？26年还是很可能出区吗？

A

德胜有可能出，有可能不出，我猜测大概率能西师附兜底，不敢保证。德胜也可以看看，看你想买一居室还是两居室，私信我，我给你推房子。