“首套房”资格有多珍贵？这3大优势能省几十万！\n很多人买房时，总听说“要珍惜首套房资格”，却不知道它到底有多值钱。其实首套房和二套房的差距，可不只是“一套房”的区别，从首付、利率到税费，每一项都能差出几十万！今天就把首套房的珍贵之处说透，帮你看懂为什么一定要守住“处女贷”！\n首先是首付比例，这是最直观的差距。目前大部分城市的首套房首付比例，最低只要20%-30%（比如一些二线城市首套首付20%，一线城市首套首付30%）；但二套房的首付比例，普遍要40%-70%（一线城市二套首付50%-70%，二线城市40%-50%）。举个例子：一套总价200万的房子，首套房首付只要40-60万，二套房却要80-140万，光首付就差出40-80万，对于普通家庭来说，这可是一笔不小的压力，能直接影响能不能买上房。\n其次是贷款利率，这是“长期省钱”的关键。银行对首套房的贷款利率，通常会给出优惠，比如在LPR（贷款市场报价利率）基础上减20-50个基点（目前1年期LPR3.45%，5年期以上LPR4.2%），首套房实际利率可能低至3.7%-4.0%；但二套房的贷款利率，往往要在LPR基础上加20-60个基点，实际利率可能高达4.4%-4.8%。同样贷100万，分30年还（等额本息）：首套房按4.0%利率算，总利息约72.7万；二套房按4.8%利率算，总利息约88.4万，30年下来多还15.7万，相当于白交好几年房租！\n最后是契税税率，这是“买房必交”的一笔钱，首套房也能省不少。根据政策，首套房的契税税率是1%-1.5%（面积90㎡以下1%，90-144㎡1.5%，144㎡以上3%）；而二套房的契税税率是2%-3%（面积90㎡以下2%，90㎡以上3%）。比如一套100㎡、总价200万的房子：首套房契税只要2-3万，二套房却要4-6万，直接差出2-4万，相当于大半年的物业费和装修费。\n还要提醒大家，现在大部分城市都是“认房又认贷”——不管你现在有没有房，只要之前有过房贷记录（哪怕已经还清），再买房都会按二套房算。所以首套房资格一定要慎用，别随便用它买小房子，不然未来想换大房子，就要多花几十万成本！\n#首套房资格 #买房省钱攻略 #房贷利率#曲靖房产 #买房建议 #买房攻略
