每次去inspection,中介总是花言巧语连树上鸟儿都能哄下来，等我们情绪高涨了一签约他们就上岸了。而我们要通过一辈子辛苦工作去养房。\n1 中介是半句不会提房子的缺点，心理暗示你这个房子是完美的。就算你看出房子的缺点并提出问题，中介都会说这是能解决的。自己对房子产生疑点，就要自己去验证，不然想着中介去帮助你。中介拿到了缺陷房的listing, 刚好你看中了，他难道为了良心不卖给你？\n2 无法验证的话语，不必当真。卖楼花的中介总会说这个楼盘我自己也留了几套，很抢手。一天没看到中介自己签字的合同，这都会是个谜。\n3 永远记得中介不是房屋专家，他们只是销售。天下销售一般黑。坏的说成好，好的说成神。他们的任务就是卖出东西，拿到佣金，游戏结束。\n4 把青春期的反叛用于对抗中介。中介叫你不验房，你偏要验。中介叫你多贷款买下，你偏不要加大杠杆。中介说不用担心的问题，你偏就要质疑，然后多问律师和验房师问题。什么bushfire 不会烧到你家，flood zone 不会淹到你家，heritage 不会影响改造，你都得具体问题具体分析。\n5 中介眼中，什么时候都是买房的好时机。房价涨，催你赶紧搭上快车。房市不好，说是买入的谷底，之后触底反弹。反正到你买的时候，利率就是最好，房子价格最好，你买入的点就是爆发的点。麻烦动脑子想想，这么好的机会，他们怎么不买，留个机会让你发财？\n6 别想着捡漏。中介会把好的房子推去auction, 不好的房子off market. 遇到off market 的房子要留心，到底是出了什么问题，自己能不能接受。\n7 不是所有影响买房情绪的事情比如附近有墓地都会写进合同，我不是所有东西中介都会主动告知。当然你问了，他们是必须回答。但是他们不知道的，他们可以选择说不知道，最后来句所见即所得，你接受就买并承担风险，你不接受就直接不买就可以了。\n买房子是个重大投资，不是说一时兴奋就下决定。注意太多东西确实永远买不了房，但是起码自己多留心点可以避大雷。把所有能预料的问题列出来，看自己能否接受，或者说有些问题是部分不能接受还是完全不能接受。永远记住，中介只负责开门inspection 还有准备合同。别的东西都得靠自己调查和分析，不要让自己一时偷懒造成大错。\n#澳洲房产 #澳洲中介 #悉尼房产
