多人问我怎么买回迁房不踩雷，今天把我的实cao流程全扒出来！但先泼冷水：啥都不懂千万别乱试，水真的太深！\n1. 先搞懂产权！这是第yi道生s线\n回迁房分两种，差别大到能让你血本无归：\n已下本的（有不动产权证）：完全能自由交易，买完就是商品房。但哪怕标着 “商品房”，也要查它前世今生，别被表面迷惑！\n没下本的（安置房）：价格能便宜一半，但风险高！先看能不能交易 ——二类经适房可以买（原住民的拆迁赔偿房），一类jue对不能碰（给人才等特定Qun体的，限定gou买资格）。分不清就找正规中介，他们不敢碰有问题的，怕惹麻烦。\n2. 查 “权利人”！别被一家人坑了\n必须确认：回迁协议上所有权利人都同意卖！不然哪怕签了合同，家里有一个人反对，都能引发纠纷（见过太多偷偷卖房被家人告的案例）。\n3. 证件别少看！来源合法是底线\n让卖方必须拿出这几样东西：《拆迁补偿协议》《安置房选房确认书》+ 身份证，一一核对，确保房子来源没问题，不是 “空中楼阁”。\n4. 合同写s！这几条少一条都不行\n明确房屋性质、产权状态；\n强制约定：“取得房产证后 XX 日内必须过户”，并写清卖方有协助义务（防止下本后对方故意拖延）；\n违约责任写详细：逾期不过户怎么赔、房子有问题怎么退，越细越保险。\n5. 全程录像！留好 “自愿交易” 证据\n让中介全程录像，还要给每个产权人单独录一段，让他们亲口说 “自愿卖房”，防止后续有人翻脸说 “被胁迫”。\n6. 留足尾款！把主动权握在手里\n下本前别付全款！留 20-30 万尾款，过户后再结清，金额越多，卖方配合度越高。\n7. 结清杂费！别替前任买单\n交房前让原业主出示物业费、水电燃气费的结清证明，不然麻烦全是你的！\nzui后说句实在的：别只羡慕我买到了，全程cao的心只有自己知道。没耐心、不好意思争权益的姐妹，真心建议慎重！在钱的事儿上，讲原则才能不亏～ 能 get 的姐妹点个赞吧！#北京买房#买房#买房装修#回迁房#买房日记#北漂买房
