先发一张今年买的二手房房产证，避免被说是政策后跟风，放马后炮。说说真金白银投入几百万背后的的原因。\n1.人口：近三年 人口净流入55.7万人，人口长期净流入是楼市今后最重要的基本面。杭州目前人口不仅没有负增长，而且人口持续保持近20万人/每年的高速增长，人口持续净流入是购房需求和资金持续流入的信号。\n2.土地：开发商资金紧张等因素造成杭州2024年上半年土地出让建面较2023年同期腰斩，较2021年仅1/3，后续入市新房极少。新房供给不足已成既定事实，已经导致2024年二手房成交量超越新房。\n3.库存：杭州核心四城区新房库存近乎为零，取消限价后新房已经一房难求。核心四城区二手房挂牌量仅7.91万套，10月全市二手房成交量将突破1万套，二手市场的供求关系也正在急剧转变。\n杭州核心区新房将领涨本次楼市复苏，外溢将蔓延至核心区二手房～\n#杭州房产
