聊个楼市关键信号，新一线城市成都出现颠覆性数据，印证当前房子难卖、交易周期拉长的现状。\n数据显示，截至2025年上半年，成都商品住宅可售库存达1520万平方米，其中现房库存802万平方米，占比52.8%；期房库存718万平方米，占比仅47.2%。这是成都楼市现房库存量首次超过期房，背后藏着近年楼市的真实困境——这些现房并非开发商主动建成发售，而是原本的期房因去化率低、卖不出去，被动“熬”成了现房。这种现象在全国多城普遍存在：新房去化慢，施工又不能停，最终倒逼市场进入“现房主导”阶段。\n本质原因是供需关系彻底转变：市场需求不足，但库存仍处高位。除高新、天府新区等核心优质项目外，双流、郫都等多数区域去化压力巨大，成都全市新房去化周期约22.5个月，远超6-18个月的合理区间。\n不仅新房难卖，二手房交易同样承压。58安居客研究院数据显示，2025年8月百城二手房挂牌时长95.94天，同比增加5.15%；新一线城市整体挂牌时长101.2天，同比增8.7%，成都作为热门新一线城市，二手房成交周期也随之拉长，整体楼市销售压力显著。\n这一数据更印证了成都房地产已进入买方市场，购房者话语权大幅提升。但需注意：现房“所见即所得”不代表可盲目入手。一个项目从期房熬到现房（通常需2-3年）仍未卖完，大概率逃不开三个问题：一是价格过高，开发商不愿降价；二是项目或周边有明显短板，比如临近高架、配套缺失，不被市场接受；三是所在区域库存过剩，产品同质化严重、竞争激烈。买房前务必查清原因，接受这些问题再决定，否则一旦入手，因去化率低，开发商大概率不会轻易同意退房。\n聊到现房，就绕不开预售制度。其实预售制度本身无错，多国在新房大量供应期都曾采用，但核心是监管必须跟上，确保预售资金专款专用，才能降低烂尾风险。如今楼市供需逆转，买方市场成型、存量房交易渐成主流，新房需求放缓，预售制度改革与现房销售已是大势所趋。\n成都现房库存首超期房，不只是一座城市的局部变化，更是中国房地产从“高速扩张”转向“高质量发展”的缩影。当市场从“卖方说了算”变成“买方用脚投票”，开发商和政策层面都需直面现实：不再是“建什么卖什么”，而是“购房者需要什么就建什么”。对购房者而言，这既是精挑细选的机遇期，也是回归居住本质的理性窗口期，而供需重构也注定会让市场分化愈发明显。\n（非原创）#楼市 #房地产发展 #房地产 #经济形势下行 #成都楼市
