先说结论：考虑上学：小学选绿城锦棠天地，中学选金投申泰中原印象\n闹中取静：首选城发玥园，次选金投申泰中原印象\n交通出行：首选敏捷，次选绿城锦棠天地\n \n这四个楼盘各有特点，以下是它们的对比分析：\n- 地段与配套\n- 金投申泰中原印象 ：位于金水区经三路与红专路交会处，属于金水老城区，周边交通便利，距离地铁5号线省人民医院站约330米，周边教育、医疗、商业资源丰富。\n- 绿城锦棠天地：地处金水区花园路与农业路交汇处东南角，是郑州唯一“双地铁+三商圈”交汇点，地铁2号线关虎屯站200米，周边有农科路小学、省实验小学等，医疗资源有省人民医院等。\n- 敏捷江山誉：位于纬四路、未来路的交汇处，距离CBD约一公里，周边3条地铁覆盖，出门即达中州大道以及金水路，周边有43家省直机关单位以及三甲医院。\n- 城发玥园：位于金水区丰产路与经五路交汇处南100米路东，三横三纵交通路网，三地铁环绕，临近花园路国贸360、正弘城等商圈，周边有黄河路一小、河南省实验小学等。\n- 价格\n- 金投申泰中原印象 ：之前售价约25200元/平，目前待售中，价格预计16500-18500之间\n- 绿城锦棠天地：价格区间为16800-18000。\n- 敏捷江山誉 ：参考均价为17000元/平。\n- 城发玥园：价格为16000多元/平。\n- 产品规划\n- 金投申泰中原印象 ：规划户型建面约为80-149㎡，有2/3/4室，项目有部分楼栋封顶，后期规划了约1000平米的架空层，打造泛会所。\n- 绿城锦棠天地：总占地135亩，容积率6.45，总建面80万平，含140米超高层地标、12万平“九坊十巷”商业街区，住宅方面，11栋26-33层高层，面积段117-242平。\n- 敏捷江山誉：一期约17万㎡高端住宅，在售户型面积为85-152㎡，有3/4居室，小区容积率较高。\n- 城发玥园：占地面积约8397.66㎡，总建筑面积约51403.93㎡，全社区由11F+34F舒居建筑规制，户型面积为80-172㎡。\n- 品牌与开发商\n- 金投申泰中原印象：由郑州金水投资集团与河南申泰实业有限公司合作开发，金水投资给予资金支持和管理赋能。\n- 绿城锦棠天地：由绿城+中交联合注资续建，绿城产品力强，中交为央企承建。\n- 敏捷江山誉：由敏捷开发，2024年敏捷在全国17个城市交付了25个项目，高品质交付，稳健开发。\n- 城发玥园：由千亿城发开发，国企背景。\n#买房攻略 #地段决定价值 #买房建议 #楼市正在回暖 #买房推荐 #楼市未来发展趋势 #买房那些事 #郑州买房 #买房必看 #看房
