美联储在北京时间今天凌晨宣布降息25个基点，会对澳大利亚房地产市场产生一些影响。\n回顾过往，2015-2016 从2.25%降至1.50% 通勤便利的海滨生活区 新州中央海岸（如Avoca Beach-Copacabana上涨8.0%） 温和降息刺激需求，吸引追求海滨生活且需通勤至城市的购房者\n2019-2021 从1.50%降至0.10% 悉尼高端市场 图拉穆拉（Turramurra）上涨12.4%，城堡山（Castle Hill）上涨超12% 超低利率与财政刺激，提升高预算购房者和投资者的购买力\n2024-2025 从高点下降（当前周期） 低价位区域（可负担性主导珀斯（如Midland-Guildford上涨15.6%）、阿德莱德外城区（如Smithfield-Elizabeth North上涨14.4%）住房可负担性危机，降息提升首购族贷款能力。\n🔍 影响如何发生\n*美联储降息对澳洲房市的影响\n资本流动与融资成本：全球流动性环境的改善，可能在一定程度上降低澳大利亚银行在国际市场上融资的成本。虽然这种传导不是即时的，但有望逐步使得银行的抵押贷款利率更具吸引力。\n美联储降息会通过上述机制产生影响，但澳大利亚房地产市场的表现最终更取决于其国内因素：\n· 澳大利亚储备银行（RBA）的独立性\n· 住房可负担性危机：这是当前澳大利亚房地产市场最突出的矛盾。历史上降息周期曾推动高端市场，但本轮周期截至目前，显著表现为低价位区域的房价领涨。这是因为首次购房者在高房价下对借贷成本的变化极为敏感。任何降息带来的购买力提升，若没有足够的供应支撑，都可能被快速上涨的房价部分吞噬，反而加剧可负担性问题。\n· 市场供应与需求：澳大利亚的住房供应仍然受限。在需求因降息和人口增长等因素而复苏的情况下，供应短缺将成为房价上涨的推手。\n💡 总结一下\n美联储降息25个基点，对澳大利亚房地产市场而言，更多是一个“情绪助推剂”和“全球流动性宽松”的信号。它可能会在一定程度上增强市场信心，并可能通过间接渠道为本地利率下行提供一些外部环境支持。#悉尼房产 #澳洲降息 #美联储降息 #澳洲买房避坑 #澳洲首次置业 #澳洲买房 #澳洲贷款broker #澳洲RBA降息 #澳洲房贷 #澳洲生活
