1️⃣ 美联储要降息了！\n北京时间9月18日凌晨两点左右，美联储就会公布降息结果，预判是降息25个基点。这次降息，对楼市刺激不大，主要还是股市，大家可以密切关注存储芯片领域相关企业，比如说兆易创新、北京君正、工业富联、全志科技、江丰电子等等，不是给大家荐股，而是告诉大家，可以重点关注这个行业，是不是机会、自行判断。\n \n2️⃣ 允许外资进场买房了！\n今天外汇管理局发布，允许境外个人在取得购房备案证明之前，凭购房合同，可以在银行办理购房所涉外汇资金结汇支付。简单来说就是允许外资来内地买房了！\n \n国家在这个时候，允许外资进来买房，其实核心目的，还是为了配合美联储在后天的降息，一旦降息，那么美元就会有一部分外流，而我们正好趁着这个机会接水。\n \n所以，政策出台，它背后一定是有道理的，只不过这一招，对楼市升温的效果，不敢打包票，毕竟这里面有人性的博弈，你没放开的时候，大家心心念念要买，你现在放开了，大家反而都在观望了。\n \n毕竟谁的钱，也不是大风刮来的，绝大部分人都是追涨杀跌的主。想要救楼市，最直接的办法就是把一线城市全部松绑，再把房贷利率降一降，甚至允许零成本或者倒拿钱的房子买房。\n \n3️⃣ 财富分化，愈演愈烈！\n最近市场情绪很低迷，即便是热火朝天的股市，也掩盖不住大家对整体投资信心和情绪的低迷，这里面的原因很简单，那就是各项经济指标数据太差劲了，我随便列举几个数据：\n1，截止到2025年8月底，新增社融2.57万亿，同比减少了15.2%，居民贷款仅增加了302亿，同比减少了84.6%，消费与地产持续疲软，反映出货币宽松刺激政策效果非常有限。\n2，CPI同比下降了0.4个百分点，核心CPI虽然连续四个月回升到了0.9%，但工业品通缩压力依然存在。\n3，房地产市场景气度再创历史新低，这里面最关键的原因，是今年以来，并未出台强有力的救市政策，导致市场和情绪持续低迷。\n \n但是大家千万不要悲观，反者道之动，否极泰来，危险的背后，也隐藏着机会！广州的公寓，年回报率在5-7个点，而经营贷利息只有2.65，每年被动收入就是4个点，1000万的资产，每年净赚40万。\n \n表面上看，大家是对楼市失去了信心，实际上是一大批优质客户，正在抄底核心资产。#楼市 #买房攻略 #美联储 #降息 #房地产 #青岛买房
