从业多年，踩过的坑、见过的套路不计其数。总结下来，以下11类房源几乎全中“不保值、难流通、居住差”的雷区，入手前一定要三思！\n1. 老旧楼梯房：爬楼累，转手更累\n15年以上的楼梯房，不仅建筑老化，4楼及以上的日常通勤对老人、小孩极不友好。现在购房者更青睐电梯房，这类房源在二手房市场基本“有价无市”，想脱手难如登天。\n2. 有抵押的一手房：风险堪比“赌房”\n千万别碰！一旦开发商资金链断裂，抵押房可能面临被查封、拍卖的风险，最后很可能落得“首付打水漂，房子没影”的结局，维权难度极大。\n3. 非核心地段的超高层：升值难，隐患多\n除非是“地铁+学区+核心商圈”三合一的黄金地段，否则坚决不碰。超高层公摊大、电梯依赖度高，后期物业维护成本也高，地段普通的话，保值能力远不如中低层住宅。\n4. 高层二楼：“返水阴影”毁流通\n哪怕现代工艺降低了返水概率，但二手房买家对“二楼返水”的顾虑根深蒂固。一旦有过返水记录，房子直接贬值；就算没有，买家也会压价，流通性大打折扣。\n5. 低价且要求先付首付的二手房：警惕“暴雷陷阱”\n价格远低于市场价，还要求先付首付？大概率是房东资金链断裂，甚至可能存在“一房多卖”的情况。务必要求首付进入资金监管账户，不监管直接pass！\n6. 被查封的二手房：再便宜也过不了户\n别贪小便宜！查封房存在产权纠纷，根本无法正常过户，后续想解决法律问题耗时耗力，最后很可能“钱房两空”。\n7. 户型不方正的房子：装修难，转手更难\n歪扭、Z字型、缺角的户型，不仅装修时空间规划难、利用率低，还不符合主流居住需求。随着户型设计迭代，这类房源在二手房市场越来越没人接盘。\n8. 得房率低于80%的房源：性价比太低\n现在很多新盘已经实现“零公摊”“负公摊”，100平能住出110平的空间；而得房率70多平的房子，100平实际使用面积差了30平，居住体验和保值能力都被吊打，转手时毫无竞争力。\n房子是大宗资产，下手前多对比、多核实，避开这些“坑”，才能买得放心、住得舒心！\n买房避坑 #房产攻略 #新手买房 #康田春江雅颂
