高盛9月研报：中国一二线城市房地产需求被严重低估\n \n直接说结论：高盛的“需求低估”并非指新房总量，而是 一二线存量需求（拆迁/更新）未被定价：\n \n👉🏻对投资者：机会在“在哪买”（一二线）、“买什么”（存量相关：拆迁、城市更新、二手房、稳健房企）；\n \n👉🏻 对购房者：跳出“房价普涨”思维，关注城市能级+住房品质。\n \n👉🏻 补充几点：2025年6月4日财政部公示支持20城城市更新行动：北京、天津、唐山、包头、大连、哈尔滨、苏州、温州、芜湖、厦门、济南、郑州、宜昌、长沙、广州、海口、宜宾、兰州、西宁、乌鲁木齐（不知道为什么没有上海、深圳、武汉）\n \n👉🏻补充几点：以长沙举例：政府近期在推动保障房、公租房及人才公寓，租金为市场的30%-70%。\n \n👉🏻 补充几点：以长沙举例：二手房价格区域分化显著，改善盘150万-200万去化明显提升。（可能是置换补贴政策及房贷利率因素）\n \n👉🏻补充几点：购房需谨慎，投资有风险。\n#房地产发展 #一二线城市 #房地产 #房价 #买房 #买房攻略 #买房建议 #买房必看 #买房避坑 #买房那些事
