作为在上海摸爬滚打多年的房产中介，这次上海8月25日发布的新政真是“重磅炸弹”！我用大白话给大家说清楚，包你看完就懂自己能咋受益！💡\n大白话解读：\n不管你是不是上海户口，只要符合基本购房条件（非沪籍需满足相应社保或个税缴纳年限），在外环以外买房，想买几套都行，不再有数量限制\n单身朋友的购房资格和家庭看齐了\n对于非沪籍的朋友，买外环内房子的社保/个税要求从过去的5年降至连续缴纳满3年即可；买外环外则仅需连续缴纳满1年\n2. 公积金政策优化：怎么帮你省钱？\n贷款额度提高了：如果你买的是二星级及以上的新建绿色建筑住房，公积金贷款额度可以上浮15%。\n首套房最高能贷184万（多子女家庭最高216万）。\n二套房最高能贷149.5万\n公积金能付首付了：买上海的新建预售商品房，可以申请提取本人和配偶的公积金来付首付款。这能直接减轻你前期凑首付的资金压力\n“又提又贷”：即使你提取了公积金付首付，也不会影响你后续申请公积金贷款的额度计算。这意味着公积金账户里的钱能更充分地利用起来\n3. 商业贷款政策调整：利息负担减轻了\n不再区分首套和二套利率：银行在审批房贷时，不再一刀切地对首套和二套房执行不同的利率政策。银行会根据自身情况和你的信用状况来确定最终利率。这对于购买二套房的改善型需求来说是重大利好，利息支出会显著下降\n4. 房产税政策优化：持有成本降低了\n这项政策主要惠及非上海户籍居民家庭\n第一套住房：暂免征收房产税。\n第二套及以上住房：在计算家庭全部住房面积后，可以享受人均60平方米的免税面积扣除。\n5. 政策主要受益群体\n“新上海人”（非沪籍）：社保年限要求大幅降低（外环外1年，外环内3年），并且首套房免房产税，使得满足购房条件的人群大大增加，特别是产业聚集区的科技人才。\n多子女家庭：不仅公积金贷款额度更高（首套最高216万），此前上海也已允许符合条件的多子女家庭增购1套住房，支持改善居住条件。\n首套刚需群体：政策组合拳降低了首付门槛和月供压力，让年轻人“上车”更容易。\n改善型需求群体：外环外不限购、二套房贷款利率不再上浮、房产税优惠，都想换更大更舒适的房子了。\n#上海一切皆有可能 #房地产发展
