深圳楼市在经历长期低迷后，终于出台了重磅放松政策。2025年9月5日深夜发布的楼市新政，从分区调控、购房资格认定到信贷政策都进行了重大调整，被市场解读为深圳在房价持续下跌压力下的\"救市\"之举。\n \n从另一个层面来看，深圳的这份新政将深圳分成了三个圈层：\n核心区，南山、福田、宝安新安街道。\n外围区，罗湖、宝安（除新安街道）、龙华、龙岗、光明、坪山。\n远郊区，盐田、大鹏、深汕。\n \n其次，新政实现了单身与家庭购房同权。取消了以往对单身人士的严格限制，户籍单身人士或缴纳深圳1年社保的单身人士，如今在核心区可购买2套住房，与家庭购房者享受同等待遇。这一政策调整既是对个人购房权利的平等对待，也有助于释放部分改善型需求。\n深圳首套二套利率均降至3.05%，较此前二套利率3.45%有明显下降。以总价800万元房产为例，贷款30年等额本息支付，利息可节省51万元，大幅降低了改善型需求的购房成本。\n \n然而，这些政策放松背后，是深圳楼市日益严峻的现实。从成交量看，无论是新房还是二手房都持续低迷。新房成交量7月份再次跌破3000套，二手房自5月份后也跌破5000套\"荣枯线\"，显示市场交易活跃度大幅降低。\n \n更令人担忧的是房价持续下跌。数据显示，7月深圳二手房成交均价再次跌破6万元/平方米，跌至5.93万元/平方米。\n回顾近期走势，去年四季度一线城市集体救市曾带来短暂回暖。国家统计局数据显示，7月份四大一线城市二手房价格环比跌幅均位居全国前十，其中北京跌幅第二，广州第四，深圳第六，上海第七。\n \n综合来看，深圳楼市新政是在市场持续下行压力下的必然选择，但政策效果能否扭转市场趋势仍有待观察。当前楼市调整的根本原因是房价与基本面的严重背离，这种结构性问题的解决需要时间，单纯依靠政策松绑难以根本性扭转市场趋势。未来深圳乃至全国楼市何去何从，仍需观察经济基本面、居民收入预期和人口结构等多重因素的演变。
