家人们！签卖房合同那天，中介催我 “赶紧签，都是标准合同”，幸好我多留了个心眼，让律师朋友看了一眼，发现 5 个必加条款全没写！ 要是签了，不仅可能拿不到尾款，还得赔买家钱…
📝 合同里必须加的 5 个条款（缺一不可！）：
付款节点：写清 “买家付定金时间（比如签约当天付 5 万）、付首付款时间（比如签约后 15 天内付 80 万）、银行放款时间（比如过户后 30 天内到账）”，逾期一天赔总价的 0.05%
户口迁出：明确 “卖家需在过户后 30 天内迁出户口”，没迁出的话，每天赔 200 元（避免买家落户时发现你户口没迁，反过来告你）
房屋瑕疵：把 “房屋无漏水、无墙体开裂、家电能正常使用” 写进去，再加上 “买家收房后 7 天内发现问题，卖家负责维修；超过 7 天不负责”（避免买家住进去后找借口扣尾款）
家具家电留存：列清楚 “留下的家电（比如冰箱、洗衣机）和家具（比如沙发、床）”，最好附一张照片作为合同附件（防止买家收房时说 “你怎么把家电搬走了”）
税费承担：明确 “契税由买家承担，增值税、个税由卖家承担”（别写 “各自承担相应税费”，模糊不清容易扯皮）
⚠️ 避坑提醒：签合同前一定要复印买家的身份证、户口本、征信报告（确认买家有购房资格和贷款能力）
“你们签合同时有没被中介坑过？比如漏写条款那种… 评论区说下你的经历！”#房东必看 #买房卖房 #房产知识 #上海二手房 #上海卖房
