2023年，华夏的房地产市场陷入了一段罕见的冷淡期。根据房产市场信息网的数据，今年上半年，有163个大中城市住房价格出现下跌，其中百强大中城市住房抵押贷款的平均价格为556,000元，比去年同期降低了35,000元。此外，据相关部门的统计，在2023年，共有400多家房地产开发公司倒闭，平均每天就有一家。
2023年，房地产市场持续低迷。据易居研究院《百城新房成交报告》数据显示，今年1-5月，百城市商品房销量同比下降了44%，仅为1.85亿平米。其中5月份，100个样本城市中，一二线城市共27个，新房销售面积为1306万平方米，同比下降37%；三四线城市共73个，新房销售面积为1083万平方米，同比下降25%。值得注意的是，一线和二线城市作为房地产市场的主力军，其降幅竟然超过了三四线城市，这在以往很少见。
不仅如此，在2023年上半年，无论是新房还是二手房，都呈现出明显的下跌态势。根据中指研究所的统计，百城新房房价在2023年上半年累计涨幅仅为0.17%，较2022年下半年回落了2.39个百分点。此外，在2023年5月，33个城市的二手住宅房价已经跌破了两年来的最高点。例如牡丹江、安庆、北海、济南、青岛、南宁、南昌、天津、石家庄、呼和浩特、贵阳和太原等。
很多人都在纠结，明年是否还有机会买到一套房子？在当前或未来的市场环境下，购房是“捡漏”还是“吃亏”？其实，这些问题都可以从房地产的发展趋势中找到答案，我们一起来分析一下。
据不完全统计，截至2023年5月底，我国已经出台了700多次房地产调控措施，比2022年同期增加了280次。仅在5月份，就有90个城市发布了120多次房地产新政。
但是需要注意的是，2023年的房地产市场与以往有所不同。以往的调控政策基本都是收紧性质的，而2023年，超过80%的城市将会实施宽松政策，包括降低首付比例、降低贷款利率、发放购房补贴、取消限购、提高公积金贷款额度等。
值得一提的是，尽管2023年的房价会有所松动，但是降低债务的目标并没有放松，“三道红线”的最后期限就是2023年5月31日。
通过以上分析，我们可以明显地看出，相比于2023年以及2022年和2019年，今年和明年购房的成本要更低。无论是房价还是资金利用成本，都比前几年有所降低。
我们应当清楚地认识到，目前的房地产市场已经出现了供需失衡的现象，房屋的存量过剩，而购房的需求不断减少，这是不可避免的。从供给方面看，根据上海易居地产研究所的数据，截至2023年5月，全国100个大中城市新增商品住房存量达到了5210万平米，连续36个月环比增长，创下了去年5月以来的最高水平。从需求方面看，城市化进程的放缓，城镇居民的住房拥有率的逼近饱和，新生儿出生率的年年下降，人口老龄化的日益严重，以及青年人的住房消费观念的转变，这些因素都导致了住房的需求减弱。这些都说明，房地产市场已经难以维持过去的高速发展态势。
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