现阶段买房需要知道的几点：\n1）很多人喜欢买新房，但是现阶段开发商建出来的真是好房子吗？举例理想之地的地漏和马陆金地没交房就掉墙皮，另外多少人知道铝合金立面的房子，其表面维护周期需要缩短为普通房子的1/3，如果维护不及时你应该能想到会成什么样子的，开发商普遍缺钱的情况下指望建出来的房子质量更上一层楼吗？？\n2）嘉定各区域标杆楼盘今年价格都下滑很多，比如南翔华润中央公园很多5万出头成交、嘉定新城金地世家90平挂400万出头，安亭绿地海域苏河源3.5万单价成交，都已经相较22年中跌去了30%，所以房价抗跌与否真的跟离市区远近关系大吗？选择不当很多新房交房就是亏本；\n3）目前新盘难售，开发商普遍大额返佣情况下，很多不错的二手盘由于信息不对称，已经降到了不错的价格，其实是适合淘一淘的，我举2个安亭的例子：\n1. 汽车城地铁站万立城（轨交11号线400米&轨交14号线500米&对口同嘉中学/安亭初级中学）VS 深安上居及昌吉东路楼盘（轨交11号线300米&轨交14号线2000米&对口安亭初级中学），单价都是2.8-3.2万，哪个更优？？\n2. 安亭瑞仕锦亭（14号线600米&对口同嘉中学）VS 新盘大华梧桐樾（14号线1500米&对口同嘉中学），单价都是2.8-3.2万，哪个增值空间更大？？\n4）其实真正能跑赢大盘的，只有以下几种情况（新增可大幅缩短通勤市中心的轨交、新增品牌学校、区域产业人口大幅增加、划入了上海新战略规划空间），当然前提是你在上述情况发生前购入的房产，发生之后那显然你就是接盘侠，没有上述情况的楼盘极大概率就是随着大盘涨跌，涨幅跌幅都差不多。\n5）当你锁定新盘后，关注3公里范围内是否有污染源、关注遮阳、噪音、高压线、小区变电站、垃圾房、腰线层等不利因素，谨慎选择1楼和顶楼，未来出售时价低、难卖，不建议选边套，尤其东边套，外墙容易渗水，另外一般层高3米以下会有些压抑感。\n所以，你如果要买房，最先应该明确的是自己要什么？要学校、轨交、商业发达、适合遛娃、资产增值空间大？再结合预算、通勤，选定目标片区，在片区新房及次新房间比对、淘房，当然这很耗精力，但你的选择可能意味着5年后资产增值还是减值, 中介、大V的话都不能信，他们都是有自己的利益在里面，最现实的就是你看中的轨交、商业、学校以及周边环境，都自己去亲自看看。
