比房价下跌更让人头疼的是：大批商铺关闭，大量烂尾楼拔地而起！
国内房地产市场从2021年下半年开始经历调整。它从人口流动大的三四线城市开始，然后逐渐蔓延到郑州、石家庄、天津、杭州和哈尔滨等省会城市，其中一些城市的房价现在已经跌到了三年前的水平。而从目前的情况来看，北上广深等黄金城市的房价也开始止跌回升，而二手房的挂牌量已经增加到10万套左右。
为了稳定房地产市场，避免价格大幅波动，除一线城市外，中国大部分二、三线城市都放宽了购房政策和贷款限制。此外，银行也很给力，将抵押贷款利率降至4%以下，并将首付比例从之前的30%降至20%。也有一些城市增加了公积金贷款余额，就是为了降低购房者的成本。总而言之，所有的好事都已经到位，唯独没有降低房价。
其实，房价下跌并不可怕，因为在政策利好的调控下，未来各地房价大起大落，大概率会呈现 "稳中有降"。最终会实现软着陆，以时间换空间。然而，比房价下跌更严重的问题已经出现，比如大量店铺倒闭，破旧建筑增多。
首先，大量的商店关闭
大量的企业倒闭会造成一系列棘手的问题，如失业人口增加，对投资和创业缺乏信心。经过三年的疫情，许多公司都在裁员和削减工资，许多工人的收入减少，甚至失去工作。因此，消费需求也在迅速下降。而这种情况在短期内是无法恢复的。
2、同行业竞争激烈。现在，很多人找不到工作，只能选择开店做生意。而现在生活中的各个行业都处于过剩状态，同一行业内的竞争也趋于激烈。这种情况导致了大量商店的关闭，随后又有大量的商店开张。
3.商铺的租金在增加。在上海租一个50平方米的商铺，每月的租金超过15000元。这些高额的租金使得创业者为房东工作几乎无利可图。在经历了几个月或半年的困难之后，许多商店由于租金太高，只能选择关闭。
4）电子商务对实体店的影响也很大：疫情发生后，很多人养成了在家里上网购物的习惯，不太愿意上街购物。此外，商店的价格比电子商务的价格更贵。因此，商店在与电子商务的竞争中只能败下阵来。
第二，有越来越多的烂尾楼的案例
过去，在房地产价格上涨的环境下，烂尾楼很少。但如今，越来越多的房地产开发商资金链断裂，处于烂尾状态，这不仅导致银行贷款无法收回，还使购房者损失惨重。破旧建筑数量增加的主要原因有两个：
一个是由于房地产市场的长期调整，开发商几乎无法获得贷款、股权和债券等形式的融资。另一个是开发商的销售业绩大幅下滑，商业地产库存积压较多，资金无法及时回收。因此，开发商的资金链断裂，出现了破烂不堪的局面。
而受越来越多的开发商的烂尾楼影响最大的是购房者。试想一下，购房者在赊账买房后，在拿到房子之前就得开始每月还贷。而现在开发商的房子已经烂尾了，将来他们拿到房子的日期恐怕是遥遥无期了。
所以，我们建议，如果你真的想买房子，现在就买现房，不要买在建的房子。现房可以去实地考察一下房子的质量，如果你满意，再买也不迟。如果在此期间买房，不仅质量没有保证，而且楼房烂尾的可能性也很大。
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