想买法拍房，但又担心？别怕！今天就我来教你如何避开陷阱，做明智的买家！🔍🏠\n这是一个法拍房购买的“金手指”！👌\n1️⃣ 原房主赖着不走？选“法院已腾空”！🔍看公告是否标注“已清场”📅\n2️⃣ 天价欠费？查水电物业欠费：联系物业或法院，找清单🔍\n3️⃣ 房子被偷偷出租？看公告有无“租赁备案”，无备案租约可废🔍\n4️⃣ 税费全让买家付？公告写“税费各自承担”，别替卖家交税🔍\n5️⃣ 学区房上不了学？打区教育局电话确认学位占用车型🔍\n6️⃣ 产权证办理难？要求法院出示《协助执行通知书》，确保能过户🔍\n7️⃣ 房子被抵押？看公告“权利限制”栏，有抵押需等法院解けれ🔍\n8️⃣ 建筑质量差？实地看房敲墙测空鼓，检查防水和管道🔍\n9️⃣ 原房主户口不迁走？提前问派出所原户主是否同意迁出，以免影响落户🏠\n🔟 高额个税？算“契税+个税+增值税”，总税费≤房价 5%较安全🔍\n1️⃣1️⃣ 隐形违建？对比房产证和实际户型，扩建部分可能被强拆🏠\n1️⃣2️⃣ 凶宅？上“中国裁判文书网”搜房号，看有无案件记录📅\n1️⃣3️⃣ 贷款批不下来？提前找银行预审贷款资格，法院一般不等人🏠\n1️⃣4️⃣ 竞拍价过高？设好心理价上限！成交价>市场价90%立即停手🏠\n1️⃣5️⃣ 公告信息不全？打公告页法院电话，要求提供完整评估报告📅\n1️⃣6️⃣ 区域突然限购？确认当地法拍房政策，部分城市拍下后需购房资格🏠\n1️⃣7️⃣ 物业是老赖？问业主群物业评价，欠费多的请慎选🏠\n1️⃣8️⃣ 邻居有纠纷？看房时和邻居聊天，打听是否曾因装修、漏水扯皮🏠\n1️⃣9️⃣ 土地性质 buried in 雷？看房产证“土地用途”，商用/工业用地税费翻倍！🏠\n2️⃣0️⃣ 拍完后悔咋办？保证金不退！且再次拍卖价格低于本次成交价需补差额！🏠\n最后，冷静加计划，祝大家买到满意的法拍房！🎉🎉🎉#法拍房 #二手房 #买房必看 #买房需谨慎
