前不久在深圳发布了《深圳市住房发展2023年度实施计划》中提到了，2023全年要筹建保障性住房18．5万套，今年要提供7.3万套，剩下的11.2万套是计划筹建。
要知道，深圳的土地十分稀缺，尤其是南山、福田等中心地区。
但是根据保障房的筹集的清单来看，情况却正相反。
本应缺少供应的南山区成为了筹集套数排名第二的区域，罗湖区筹集数仅为一半，盐田甚至更低。
不仅如此，从数据来看，土地资源本就很紧张的福田、南山等地，在需筹集数量的体现上却占到了高位。这是否与现实相矛盾？
直到后来微棠公寓的出现，真相也逐渐浮现：
筹集保障房的主要来源并非新建，而是城中村的征集和改造。
“白芒村统租，被迫搬家，从此日落归山海。”
这几天，网上出现了很多白芒村被统租的消息，视频中住户们拉着大包小包，准备离开白芒村，表情复杂。
网传白芒村被统租引发热议
白芒村位于南山西丽，这里离地铁站较远，据说白芒村的农民房租金几乎是南山最低，单间空房900左右，一房一厅则在1500左右，因此这里住着不少在深圳南山周边制造业工厂上班的打工人。现在，因为房东们的房子被统租，他们很多人都收到了搬家通知书。
白芒村房东对租户出示的“限时令”
这次的深圳“统租”，是由政府或相关部门出资或管理的租赁房屋，通常针对低收⼊群体或有特殊需求的⼈群提供的公共福利房屋。
官方资料显示，为加快解决新市民、青年人等群体住房问题，官方提高了“十四五 ”规划的任务目标，将建设筹集保障性住房原⽬标54万套（间）提高到不少于74万套（间），其中保障性租赁住房增加了20万套。具体到2023年，深圳提出要新开工建设60个项⽬，建设筹集16万套(间)。
当统租大举介入城中村，对于未来的深圳是一件大事
深圳城中村的底层逻辑
公开信息显示，深圳拥有约360平方公里城中村建筑，约占约20%土地⾯积，居住着超过1000万人口。一个最基本的共识是，城中村租住了大量深圳相对低收入的群体。
在白芒村搬迁的视频下，有人感叹，深圳已经不适合⼀个⽉拿四五千的年轻人留下来了。有人留⾔，龙华区本来950元的单间改造后变成了1600单间，对于年轻人来讲，压力越来越大。
统租中的白芒村航拍照片
提纲挈领就两句话，一是为年轻人保留深圳低成本的居住空间；另一句话是，城中村在深圳一直是最具市场化的存在，价格随行就市，供需双方保留了充分的弹性空间，今天城中村的租住空间，其实正是多年来深圳高度市场化选择后的结果。
城中村的烟火气十足，是外来人参与建设深圳的低成本居所
城中村的宝贵之处，就在于以相对低门槛，给了来到深圳的年轻人参与这座城市未来的可能性。这里有发达的、相对廉价的商业，各种平民化的店铺摊位随处可见。在这个烟火气十足的地方，共享着深圳的机会，却不用付出太高的成本。这种“溢价”，正是多年来深圳吸引年轻人的重要成因。正如无数深圳人回忆，当年自己是如何从城中村走出来，似乎走出城中村，成为在深圳证明自我的重要标准。弹性、可能性与低成本，这是深圳城中村的灵魂；而城中村的出租房，一直以自然市场的状态，扮演着飞速发展的深圳“廉租房”。
人才安居集团表示，成立安居微棠公司是落实市委、市政府部署、推动城中村保障性住房规模化品质化改造提升的重要举措。
目前已经摸排167个城中村、3万个楼栋、超3000万平方米潜力改造空间，将在各区快速打造1到2个标杆项目，确保全年筹集超过3万套。
未来保障房要靠农民房
目前微棠社区已经投入使用，我们能查到，龙华区诸多城中村已经有楼栋进行改造，并且是可租状态。
单间的价格一般为1499起，面积大概在10-15平米。
咨询管理人员，回复实际租赁价格大概在1400-1500，但是具体价格并没有直接透露。
因此尚不确定，是否图中房源价格确实在1500内、是否每一栋的户型都是如此。
龙华区的城中村本身价格本来是在950元/月，但是进行了单间改造后，居住体验、居住环境是提高了，价格也上涨到1600元/间了。并且此前在民治片区城中村就有很多这样的公寓存在，价格与如今改造后微棠社区相差并不大。
CCTV2-财经频道曾专题报道过微棠社区，称之为给“深漂”们一个美好的家。
如今看来，对微棠社区的住户而言，一个美好的家确实做到了。
只是改造居住环境的同时，不可避免的抬高了居住门槛。这对于一个保障房工程而言是否合理，还有待每一位深漂人的反馈。现在再来回看“万村计划”的时间线。2017年7月，万科成立“深圳市万村发展有限公司”，2018年6月，因为富士康龙华工厂北门清湖新村开展的“万村计划”业务，认为它会抬升周边租金水平2-3倍，引发争议；2018年11月“万村计划”被曝将暂停签约新房源； 2018年末万科公司全面暂停新签约房源。主导此项业务的原万科集团负责人称，暂停签约是计划内事项，也是万科主动暂停。他当时这样说：“不暂停的话，让那么多需要搬离的租客住哪里？”
“万村计划”被认为会抬升周边租金水平2-3倍而引发争议
短短2年时间，“万村计划” 就宣告全面暂停，万科得出的结论是：“万村计划” 比想象中复杂，万科可能在一开始并没有意识到：庞大的城中村，是深圳这个城市有机体中，极其复杂的子系统。简单来说，城中村对于深圳的最主要价值，就是提供足够便宜且足够多的租赁房。而且，它是以深圳数十年来野蛮生长也是最为市场化的方式在运转的。
廉价的城中村直租房或将成为历史？
有人分析，“万村计划”打破了两个基本点：首先让每套房子变得不便宜（受改造成本影响租金上涨），其次规模化高效的推进速度，导致市场中便宜房的数量快速递减，打破了城中村租赁市场的生态平衡系统，从而引发了巨大争议。今天这一统租模式再次大面积出现在深圳城中村，这即看起来熟悉，也让人感觉到，一些关于深圳城市底层逻辑的变化再次到来。在深圳，万科的“万村计划”进行得如火如荼，目前纳入综合整治的城中村超过20个。清湖村、新碑村、新围仔、景乐村等，“升级改造”后，将成为主要面向青年的“小资”公寓，万科泊寓、金地草莓是主要品牌。此前，就因为万科进驻富士康深圳龙华工厂所在地的清湖新村，引发了富士康工人的抗议。对于处于底层的外来务工人员来说，住在环境“恶劣”的城中村，也是生活所迫，必须低成本租房，而如何在城中村综合整治中满足租户的低成本租房需求，也是房企需要面对的问题。万科对于富士康员工联名信的回应是，“改造前后的租金价格是处于同等区间的”。然而，实际情况中，受限于长租公寓的改造面积，以及增加的管理费，涨价的幅度仍然不小，少则三五百，多则加倍，这仍然会让大部分人望而却步。实际上，房企的升级改造，除了房子整改装修，还都会引进更完善的物管服务和生活配套。在前期，房企需要投入许多资金，而之后回本周期也会较长。作为企业，赢利肯定是目的，因而长租公寓不可能不涨价，想要仍旧满足租户当初的低成本租房需求，显然不现实。作为一个深漂人（或假设你是一个深漂人），未来你会选择微棠社区吗？内容综合整理自：深圳客、大咖深房团
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